++Gute Lauflage++ Große, helle EG – Gewerbeeinheit- – in Geschäfts,- Ärzte- und Wohnhaus in KR-Bockum-City
Kosten
Bausubstanz & Energieausweis
Objektbeschreibung
In guter Lauflage in belebter Nachbarschaft wartet eine große Gewerbeeinheit auf eine neue Nutzung.
In einem Ärzte- und Geschäftshaus mit einigen Wohneinheiten können Sie Ihre Tätigkeit optimal präsentieren und positionieren und ganz in Ruhe arbeiten.
Die Räumlichkeiten befinden sich vornehmlich im EG und mit großen Lager/Laborflächen im Souterrain – mit 3 separaten Eingängen – direkt vom Bürgersteig und vom Treppenhaus aus erreichbar.
Ideal für Pflegedienst / Büronutzung / Therapeutische Tätigkeiten.
4 unterschiedlich große Gewerberäume und ein großer Empfang, 2 voneinander getrennte WC’s, eine Teeküche im EG und 1 Büro und 2 große Räume – ideal als Lager/Labor im Souterrain – auf einer Gewerbefläche von ca. 155 m² im EG und ca. 61 m² im Souterrain – mit Aufzug und mit Stellplätzen auf dem Grundstück – sehr gepflegt in repräsentativem Geschäfts-Ärzte- und Wohnhaus.
Das bekannte Ärzte- und Büro-Gebäude von 1993 unweit des Bockumer Rathauses beherbergt neben Wohnungen und Praxen für Ärzte und Therapeuten auch ruhige Büroräume für konzentriertes Arbeiten. Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain. Über 3 separate Eingangstüren können Sie die verschiedenen Bereiche der Gewerbeflächen betreten.
Zur Gewerbeeinheit selbst:
Sie erreichen die Räume bequem und barrierefrei entweder direkt über die Eingangstüre an der Fassade oder über das gepflegte Treppenhaus. Hier stehen Ihnen im Erdgeschoss 4-5 Büroräume mit großenteils bodenständigen Fenstern, mit einem großzügigen Empfangsbereich, einer Teeküche, 2 separate WC’s zur Verfügung. Im Souterrain erwartet Sie ein weiteres Büro und 2 große Lager- oder Laborräume. Auf Wunsch stehen Ihnen mindestens 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage / Tiefgarage zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit ist mit LAN-Verkabelung ausgestattet – der schicke Vinyl-Bodenbelag ist wie neu – es ist alles gut gepflegt und zeitgemäß.
Die Gas-Zentral-Heizungsanlage wurde in 2023 erneuert.
Der Anstrich der weißen Holzfenster von außen und der Fassade ist in 2022 erfolgt.
Gute Lage, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Autobahn optimal zu erreichen.
Die einzelnen Büroräume sind handschriftlich in den EG-Grundriss eingezeichnet und es kann ggf. zu kleinen Abweichungen kommen. Einer der Vormieter hat die jetzige Unterteilung vorgenommen.
Ausstattung
- 2 x WC: Toilette, Waschbecken
- Fußbodenbelag: Design-Bodenbelag in Vinyl
- Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Hochwertige isoverglaste Fenster mit Holzrahmen, weiß lasiert
- Alle Innentüren in weiß
- Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss
- Haus-Sprechanlage
- LAN-Verkabelung
- Gas – Zentralheizung von 2023
- Hauseigene überdachte Garage / Tiefgarage
- Abstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
- Im EG und im Souterrain jeweils 1 Raum zur Einrichtung eines Gäste-WC o.ä.
*Fazit: zentrale Lage, gepflegte Immobilie und viel Platz und Licht und Luft für erfolgreiches Arbeiten.*
Lage
Quasi neben dem Bockumer Rathaus, ganz nah an der Haltestelle für die Straßenbahn und 2 Minuten zur Autobahn – mitten im Herzen von Bockum-City.
Hier können Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht zu Fuß bewältigen: Discounter, Restaurants, ein Eiscafé, das Bürgerbüro, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, viele Geschäfte mit Einzelhandel, Banken, also alles was das Herz begehrt.
Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, z.B.: der Krefelder Zoo, der Sollbrüggenpark und die Musikschule. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, den Golfclub, Hockey- und Tennisvereine sowie die vielen weiteren weitläufigen Parks und den Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinien Nr. 42 und 43 an der Uerdinger Straße ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.
Sonstiges
Die Anmietung eines Stellplatzes für 50,- € netto ist optional.
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der in 2017 erstellte Energieausweis ist nicht repräsentativ wegen des Einbaus der neuen Energiesparheizung in 2023. Der neue Wert sollte nach Aussage der Fa. Viessmann noch besser werden!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Dorothea Reymann
Provisionshinweis
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen:
Für den Mieter fällt eine Vermittlungs-Provision in Höhe von 1 Monatsmiete netto für Gewerbeeinheit zuzügl. 19 % Mwst. an: 1.500,00 € € netto + 19% Mwst. 285,00 € = 1.785,00 € brutto.
Die Provision für den Stellplatz beträgt 50,- € netto = 59,50 € brutto.
Die vom Mieter zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.