+reserviert +Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Nähe von Fischeln-City – ruhig, hell, grün!

# 2 Balkone #

# Ideal für 1-2 Personen #

# Die eigenen 4 Wände genießen #

# Für sportliche Menschen – da 1.OG ohne Aufzug #

Sehr ruhig gelegen – und dennoch ganz zentrumsnah: In diesem gepflegten 8-Parteienhaus von 1969 werden Sie sich schnell zu Hause fühlen.

Von allen Räumen aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Begrünung von Vorgarten und Garten.  Die gut in Schuss gehaltene Wohnung liegt im 1. OG  – erreichbar über eine Treppe, das heißt: Hier ist Sportlichkeit von Vorteil. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Eingangsdiele, von der aus Sie Zutritt zum Badezimmer, zur Küche (mit Balkon mit Morgensonne)  und zum schönen, hellen Ess- und Wohnzimmer haben. Der hier anschließende wunderbare Balkon nach Westen verwöhnt Sie ab dem frühen Mittag mit Sonne. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Ein Außenstellplatz, ein Wasch- und Trockenkeller und Platz für Fahrräder runden dieses schöne Angebot ab.

Das Raumprogramm in Zahlen:

Diele                ca. 6,82 m²

Badezimmer    ca. 4,42 m²

Schlafen          ca. 17,85 m²

Wohnzimmer   ca. 25,75 m²

Küche              ca. 9,52 m²

Balkon  ca. 4,00 m² (zu ca. 1/4 angerechnet) ca. 1,00 m²

Gesamt:         ca. 65 m²

Sie können sich auf eine moderne, helle Wohnung mit friedlicher Nachbarschaft freuen!

• Alle Innenwände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
• Tageslicht Badezimmer – mit Badewanne  (auch zum Duschen),  WC, Waschtisch, hellen Wand- und Bodenfliesen, neuer energiesparender Durchlauferhitzer (keine Legionellengefahr), keine Bevorratung von Warmwasser
• Weiße Kunststofffenster, isolierverglast
• Küche mit  Zugang zum Balkon nach Osten,
• Boden in Flur, Küche und Schlafzimmer: Design-Vinylbelag – im Wohnzimmer: Fliesen
• Wohnzimmer: Zugang zum großen Balkon nach Westen
• Elektro-Nachtspeicher- Fußbodenheizung
• Kabelanschluss Vodafone (Unitymedia)
• Stellplatz (25,- €) auf dem Grundstück runden dieses schöne Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller.  Über einen 2. Hauseingang können Sie die Fahrräder bequem über eine Rampe in den dafür vorgesehene Fahrradkeller rollen.

Ihnen steht ein  Stellplatz auf dem Grundstück für monatlich 25,- € zur Verfügung.

Sie möchten entspannt und ruhig, aber dennoch in einem urbanen Wohnumfeld leben? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie. Die Odenthalstraße liegt parallel zur Kölner Straße in unmittelbarer Nähe zum sehr schönen Clemensplatz mit der Pfarrkirche St. Clemens und ist gekennzeichnet durch Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon werden Sie von der Sonne verwöhnt und Ihr Blick fällt direkt auf den Baumbestand der als L angeordneten Häuser. Der Fischelner Stadtpark, über 100  Hektar groß und als grüne Oase eine beliebtes Ziel für Freizeitgestaltung und Erholung, ist nur 6 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 20 Minuten zu Fuß entfernt.

Nur 3 Minuten zu Fuß benötigen Sie in das Ortszentrum von Fischeln. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die auf der Kölner Straße verkehrende Straßenbahn Linie 41 bringt Sie in weniger als 15 Minuten zum Krefelder Hauptbahnhof und zum Zentrum der Stadt. Fischeln grenzt direkt an Meerbusch (Kreis Neuss), Willich (Kreis Viersen) und an die Krefelder Stadtteile Zentrum, Stahldorf, Oppum und Diessem. Über die B9 erreichen Sie auch mit dem Auto schnellstens die Ziele in der Krefelder Innenstadt oder die Autobahn A44, die Richtung Mönchengladbach oder zur A57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet führt.

Typisch für den südlichsten der Krefelder Stadtteile ist ein intensives gesellschaftliches Leben, das bürgerschaftliche Engagement seiner Einwohner und die zahlreichen Vereine. Stellvertretend sind hier der VFR Krefeld-Fischeln Sportverein und die Fischelner Bürger-Schützen-Gesellschaft genannt, die in jedem ungeraden Jahr das beliebte Schützenfest ausrichten. Jeden Donnerstag findet auf dem Marienplatz der Wochenmarkt statt. Das     Fischelner Stadtbad und das gute Angebot an Kindergärten und Schulen (z.B. Schulzentrum Süd) runden das Angebot des insbesondere bei Familien immer beliebter werdenden Stadtteils ab.

Die vorhandene Küche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

Die Berechnung der Nebenkostenvorauszahlung erfolgt auf der Basis eines 1-Personen Haushalts.  Für einen 2-Personen- Haushalt beträgt die Nebenkostenvorauszahlung 165,00 €. Die Heizkosten (Strom) und der Strom für die Wohnung sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Stromkosten für Wohnung und Heizung werden mit ca. 135,- €/Monat geschätzt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte Erstkontakt ausschließlich per E-Mail!

Dorothea Reymann und Margit Hattstein