Dein Haus sei Deine Welt

*Helle 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Loggia in 2-Parteienhaus – ganz ruhig in Krefeld – Bockum*

Objekt: M 132 – 2021
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 825,- €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 97 m²
Adresse
Biberweg 2a, 47800 Krefeld
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung und Spitzboden
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Etage
1.OG und Spitzboden
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon/Garten
Balkon / Loggia
bezugsfrei ab
01.04.2021
Haustiere
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
825,- €
Nebenkosten
260,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.085,- €
Kaution
2.400,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1993
Objektzustand
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Gas-Zentralheitung

Objektbeschreibung

*Wer es hell und ruhig und großzügig mag, ist hier genau richtig!*

*Großes Studio im Spitzboden extra*

 

Das schöne, voll verklinkerte 2-Familien Wohnhaus von 1993 liegt an einer reinen Wohnstraße (keine Durchgangsstraße) im beliebten, grünen Stadtteil Krefeld-Bockum. Hier können Sie auf der nach Westen ausgerichteten Loggia im 1.OG den Tag in Ruhe ausklingen lassen und sich von den letzten Sonnenstrahlen verwöhnen lassen.

Sie teilen sich das Haus mit den Hauseigentümern, einer freundlichen Familie mit Hund und Kind.

Im 1.OG befindet sich das Wohn/Esszimmer mit offener Küche sowie das Schafzimmer mit separatem, begehbaren Kleiderschrank, das Tageslicht – Badezimmer und der Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus führt eine formschöne Holztreppe in das große Studio im Spitzboden mit Blick in die angrenzenden Gärten und auf den Tennisplatz im Westen. Ideal für homeoffice oder als Kinder- oder Gästezimmer – oder als Fitnessraum.

Alle Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt.

Die Fußböden sind mit behaglichem Laminat ausgestattet, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen. Das Badezimmer ist neu gefliest und mit einer Ganzglasdusche ausgestattet. Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Ein großer, abgeschlossener und gefliester Kellerraum mit der Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner sowie einem Ausgussbecken, rundet dieses schöne Angebot ab.

Der PKW kann bequem auf der Anwohnerstraße geparkt werden. Fahrräder können nach Absprache mit den Eigentümern in der Garage links neben dem Haus untergebracht werden.

 

Hier die Räume im Einzelnen:

 

Wohnen, Küche, Diele:          ca. 41,80 m²

Schlafzimmer:                        ca. 23,37 m²

Badezimmer:                          ca. 5,45 m²

Abstellraum:                           ca. 0,96 m²

Balkon:                                   ca. 2,52 m²

Allzweckraum Spitzboden:                ca. 23,44 m²

Ausstattung

  • Tageslicht-Badezimmer:  Dusche mit Ganzglasabtrennung, Waschbecken, Fußbodenheizung,  Waschmaschinenanschluss, hochwertige Badkeramik und Wand-und Bodenfliesen
  • Laminat in Holzoptik in
  • Wunderbar weites Raumgefühl durch das hohe Satteldach
  • Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
  • Isolierverglaste, Holzfenster- und Balkontüre
  • Alle Innentüren in Holz, weiß beschichtet
  • Energiesparende Gas-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung – Warm- und Kaltwasserzähler sowie Wärmemengenzähler für die Heizung
  • Kabelanschluss
  • 1 großer, abgeschlossener Kellerraum – Boden gefliest – mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken.
  • Möglichkeit, die Fahrräder in der Garage links vom Hauseingang unterzustellen – in Absprache mit den Eigentümern

Lage

Ruhig und Grün in Bockum:  ganz nah an der Haltestelle für Bus und  Straßenbahn und 4 Minuten zur Autobahn – den Schönhausenpark vor der Haustüre.

Hier können Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigen: Discounter, Restaurants, ein Eiscafé,  das Bürgerbüro, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, viele Geschäfte mit Einzelhandel, Banken, also alles was das Herz begehrt. 

Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, z.B.: der Krefelder Zoo, der Sollbrüggenpark und die Musikschule. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, den Golfclub, Hockey- und Tennisvereine sowie die vielen weiteren weitläufigen Parks und den Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt.

Die Haltestelle der  Straßenbahnlinien Nr. 42 und 43 an der Uerdinger Straße ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Sonstiges

Der Energieausweis ist auf Veranlassung der Eigentümer beantragt

 

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann