Helle 3 Zimmer-Wohnung im EG/Hochparterre mit Balkon in äußerst gepflegtem Mehrfamilienhaus

Helle 3 Zimmer-Wohnung im EG/Hochparterre mit Balkon in äußerst gepflegtem Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung:
Wer das Individuelle sucht und trotzdem die Vorzüge von Marmor, einer Fußboden-heizung und einem großen Balkon genießen möchte, kann sich auf eine tolle Woh-nung freuen. Außerdem: Stellplatz auf dem Hof, Fahrradkeller, Waschkeller.

*Perfekt für die kleine Familie*
*Homeoffice ist hier gut möglich – in aller Ruhe in eigenem Raum*
*Nette, harmonische, gut eingespielte Hausgemeinschaft*

Das top gepflegte und super instandgehaltene Mehrfamilienhaus von 1987 mit 9 Wohneinheiten (in 2 Hauseingängen), verwöhnt Sie mit einer optimal geschnittenen 3 Zimmer Wohnung (ca. 78 m²) mit großem West- Balkon. Die Wohnung liegt im Hoch-parterre und Sie schauen aus allen Fenstern in den begrünten Vorgarten mit schönen Bäumen und Sträuchern sowie in den begrünten Hof hinter dem Haus. Hier kann ein Au-ßen-Stellplatz mit angemietet werden. Der Hauseigentümer sorgt durch regelmäßige In-standhaltungen dafür, dass das Haus stets tipptopp gepflegt ist.
Die Schlafräume sind zur ruhigen Hofseite ausgerichtet – das Wohnzimmer mit anschlie-ßendem Balkon ist an der Straßenseite angeordnet.
Dieses schöne Angebot wird abgerundet durch:
Die Wohnung ist mit weißem Marmor ausgelegt, beheizt über eine Fußbodenheizung – außerdem stehen Ihnen ein eigenes Abteil im Gemeinschaftskeller sowie die Mitbenut-zung von Fahrrad- und Waschkeller zur Verfügung.
Badezinmmer und Gäste-WC!
Eigene Wasser- Heizung- und Stromzähler.
Die Anmietung eines Stellplatzes hinter dem Haus ist auf Wunsch möglich.

Hier die Räume im Einzelnen – siehe auch anliegenden Grundriss:
1 Diele / Flur mit kleinem Wandschrank (AR), ca. 8,72 m² + 1,09 m²
1 großzügiger Wohn / Essbereich, ca. 29,66 m²
Küche ca. 6,91 m²
1 Schlafzimmer Eltern ca. 12,85 m²
Badezimmer ca. 5,26 m²
Gäste-WC ca. 1,60 m²
1 Schlafzimmer Kind ca. 10,48 m²
1 Balkon ca, 4,50 m² (in der Wohnfläche nur zu ¼ angerechnet = 1,09 m²)
Gesamt: ca. 78 m²
1 Kellerraum
In 2009 wurde das Dach des Hauses nach den Richtlinien der neuen Energieeinsparver-ordnung gedämmt, in 2012 wurde eine energiesparende Zentalheizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) eingebaut.

Haustiere: nach Vereinbarung.
Eine nette, gewachsene Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Großer Balkon nach Westen mit Blick in die Bäume des Vorgartens und in die Straßenbäume, vom Wohnzimmer aus erreichbar
• Weißer Carrara-Marmor als Fußbodenbelag in der ganzen Wohnung
• Fußbodenheizung
• Weiße Wandfliesen in der Küche
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche,  Waschbecken und WC, ca. 2 m hoch gefliest, Heizkostenmessung mittels moderner Wärmemengenzähler
• Gäste-WC
• Kaltwasserzähler in Badezimmer und an Waschmaschine
• Wassererwärmung über moderne Durchlauferhitzer – keine Legionellengefahr und keine Kosten für Warmwasserbevorratung
• Gas-Zentralheizung von 2012
• Alle Fenster und Balkontüren sind isolierverglast Sämtliche Türen in weiß, im Wohnzimmer als Ganzglastüre
• Gegensprechanlage
• 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
• Mitbenutzung Waschkeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller
• Stellplatz hinter dem Haus

Das Haus befindet sich in der Nähe der Berufskollegs Vera Beckers, der Kaufmannsschule, des Krefelder Königpalastes und des Stadthauses. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, die Krefelder Innenstadt ist zu Fuß ca. 10 min entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, zum Krefelder Hauptbahnhof sind es ca. 7 Minuten.  Die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland sind auch nah und  somit schnell erreichbar. Durch die gute  Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.

In den Gesamtkosten in Höhe von 1.050,- € ist der Stellplatz mit 30,- €/ Monat enthal-ten.

Die Küche kann durch eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme- bitte vorzugsweise per E-Mail.

Mit freundlichen Grüßen
Dorothea Reymann + Margit Hattstein