Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon in KR-Uerdingen

Wie gemacht für die kleine Familie oder ein Pärchen: 74m², 3 Zimmer, Balkon nach Westen, in einem gewachsenen Umfeld.

In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1964 freut sich eine nette gewachsene Hausge-meinschaft auf neue Mitbewohner. Aufgrund der ständig durchgeführten Instandhaltungs-arbeiten sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand. Wie im Grundriss einge-zeichnet, wartete folgendes Raumprogramm auf Sie:
Diele / Flur ca. 6,72 m²
mit Abstellraum ca. 1,70 m²
Küche ca. 9,12 m²
Kinderzimmer ca. 8,58 m²
Schlafzimmer ca. 13,10 m²
Wohn / Esszimmer ca. 25,75 m²
Badezimmer ca. 4,29 m²
Gäste-WC ca. 1,40 m²
Garderobe ca. 1,68 m²
Balkon ca. 1,35 m²
Gesamt ca. 73,70 m²

1 abgeschlossenes Kellerabteil
Mitbenutzung Fahrradkeller sowie Waschkeller
Mitbenutzung Trockenspeicher
Garage

Von der großzügigen Eingangsdiele mit Abstellraum aus gelangt man direkt zu allen Zimmern, dem Bad, dem WC sowie zu der geräumigen Küche. Hochwertiger Vinylboden in Holzbodenoptik sowie dunkelgraue Fliesen auf dem Boden in Flur, Küche, Bad und WC sorgen für eine ansprechende moderne Optik. Die Wände sind überwiegend tapeziert und weiß gestrichen. Blickfang ist das helle großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem überdachten Balkon in Westlage.

Alle Merkmale kurz zusammengefasst:

• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Balkon nach Westen
• Dunkelgraue Bodenfliesen in Diele, Küche, Bad, WC
• Hochwertiger Designboden in Holzoptik Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmer/ Arbeitsräumen
• Gas- Zentralheizung ne vom 2020!, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Heizkostenverteiler
• Weiße Wandfliesen in der Küche
• Tageslicht-Badezimmer, Badewanne und Waschbecken, zimmerhoch gefliest,
• Separates WC mit Waschbecken
• Wasserzähler in Badezimmer und in Küche
• Küche mit integrierter Kammer und Fenster
• Wassererwärmung zentral über Heizung
• die weißen Kunststofffenster und die Balkontür sind ISO-verglast
• die Balkontür ist abschließbar
• Abstellraum, von Diele aus erreichbar
• Gegensprechanlage
• 1 eigenes Kellerabteil
• Mitbenutzung Waschkeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller
• Eigene Garage

Sie wohnen ganz nah am Uerdinger Stadtzentrum  und können die schöne neue Rheinpromenade fußläufig erreichen.

Auf der Mündelheimer Straße kann es zu den Stoßzeiten zu etwas mehr Verkehr kommen, aber ansonsten lebt es sich hier angenehm ruhig.

Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.

Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Die Einbauküche  und diverse Möbel können vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

Der Energieausweis ist noch von der alten Heizanlage – der neue wird noch besser ausfallen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – vorzugsweise per E-Mail.

Ihre

Dorothea Reymann