Helle Wohnung im 1. OG mit herrlichem Süd-Balkon mit Blick ins Grüne in Krefeld-Bockum

Wenn Sie auf der Suche nach einer traumhaft gelegenen 2-Zimmer Wohnung in einem wirklich toll gepflegten Mehrfamilienhaus mit Schwimmhalle und Sauna im Souterrain sind, haben wir das Passende für Sie.

In einem äußerst gepflegten 40 Parteien Mehrfamilienhaus von 1975 wartet eine schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit attraktivem Raumprogramm und herrlich großem Balkon nach Süden auf Sie.

Hier ist alles super gepflegt und durch ständige Renovierungen und Instandhaltungen durch die langjährig mit dem Haus betrauten Hausverwaltung gibt es hier einen tollen Standard. Allein die Klingelanlage – sozusagen die Visitenkarte – zeigt, wie gepflegt hier gewohnt wird. Das Haus ist ein gutes Stück von der Uerdingerstraße sowie von der Schönwasserstraße entfernt, im Vorgartenbereich schön begrünt und es ist ausreichend Platz für Stellplätze und Fahrräder vorhanden.

Die hier angebotene Wohnung befindet  auf der rückwärtigen Seite des Hauses, d.h. äußerst ruhig mit Süd Ausrichtung und einem herrlichen Blick ins Grüne und in den Gemeinschaftsgarten. Jede Wohnung des Hauses verfügt über einen Balkon, d.h. im Garten, der auch von der Schwimmhalle zugänglich ist, ist es immer schön ruhig.

Sie erreichen den Aufzug über ein paar Stufen im Treppenhaus und  fahren ganz entspannt mit dem Aufzug ins 1.OG und erreichen über den Gemeinschaftsflur Ihre Wohnung mit:

1 Diele / Flur mit kleinem Abstellraum

1 Gäste-WC

1 Badezimmer mit Dusche

1 Schlafzimmer nach Süden (Gartenseite) mit separatem Ankleidezimmer

1 großer Wohn-/ Ess- / Arbeitsbereich

1 Küche

1 großer Balkon nach Süden

1 Kellerabteil im Gemeinschaftskeller

Mitbenutzung Münz-Waschmaschine und Trockner

Mitbenutzung abschließbare Fahrradgarage im EG

Mitbenutzung Gemeinschafts-Schwimmbad im Souterrain

Mitbenutzung Sauna im Souterrain

Mitbenutzung Tischtennisraum

GGf. kann ein Stellplatz in der Tiefgarage oder im Freien mit angemietet werden, hier wäre der Hausmeister zu fragen.

Der jetzige Nutzer freuen sich über sensationell niedrige Heizkosten in der Wohnung: im vergangenen Jahr sind ca. 144,- € Heizkosten und ca. 180 € für Warmwasser angefallen.

Die komplette Wohnanlage verfügt über 2 separate Hauseingänge und über 80 Wohneinheiten auf einem 3.633 m² großen Grundstück.

Das Gäste-WC sowie der Abstellraum haben eine etwas vom Grundrissplan abweichende Lage.

Hier finden Sie einen sehr guten Standard aus der Bauzeit, der durch stetige Modernisierungen und Instandhaltungen mit einer tollen Ausstattung überrascht:

• Aufzug
• Großer Süd-Balkon
• Sparsame Gas-Zentralheizung
• Zentrale Wassererwärmung
• Antennen-Satellitenanlage
• Haussprechanlage
• Holzfenster, von innen weiß, von außen in der Hausfarbe: zart-violett
• Bad und Gäste-WC weiß gefliest
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Separates Ankleidezimmer
• Kleine Abstellkammer
• Raumhohe Verglasung im Wohnraum und im Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang zum Balkon
• Wände mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
• Bodenbelag in Flur, Wohn- und Schlafraum: Laminat
• Kellerabteil
• Mitbenutzung von Münzwaschmaschine und Münztrockner
• Mitbenutzung abschließbare Fahrradgarage
• Gemeinschafts- Hallen-Schwimmbad
• Gemeinschafts-Sauna
• Nebenkosten: 218,00 € / Monat
• In Nebenkosten enthalten:
• Heizkosten, Frischwasser, Abwasser, Aufzugskosten, Versicherungen, Gartenpflege, Allgemeinstromkosten, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausreinigung, Hausmeister- und  Winterdienst, Wartungen, Gemeinschaftskosten Schwimmbad

Die Uerdinger Straße ist mit ihren repräsentativen Villen aus der Jahrhundertwende das Bindeglied zwischen dem beliebten Stadtteil Krefeld Bockum und der Innenstadt und gehört mit seiner Nähe zum bekannten Krefelder Stadtwald und zur City zu den bevorzugten Krefelder Wohnlagen.  In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiel: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Kleine Versorgungszentren sind fußläufig erreichbar, die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in max. 5 Min mit dem PKW.

Durch die gute Autobahnanbindung an die A 57 und A 44 sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu erreichen.

• Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden, ist aber nicht Gegenstand des Mietvertrages