Hier ist alles vom Allerfeinsten. Erstbezug: Großzügige DHH in bester Krefelder Wohnlage

TOP-Lage in Krefeld-Bockum Nähe Zoo: Modern, großzügig, hell – licht durchflutet, energieeffizient,  hochwertig, geschmackvoll, super großzügiges Raumprogramm, 3 Zimmer,  2 Terrassen, 2 Balkone, Garten vor und hinter dem Haus,  eigene Garage – Wenn Sie diese Merkmale ansprechen, dann könnten Sie hier Ihr Traumschloss gefunden haben!

Sie können sich auf ein superhelles Haus mit offenem Raumprogramm, allerfeinsten Materialien und mit edler, geschmackvoller Ausstattung freuen.  Außen und innen verschmelzen miteinander durch die vielen großzügigen bodentiefen Öffnungen in beiden Etagen – Glasbrüstungen an den Balkonen tun ihr übriges und sorgen für eine unglaublich schöne Transparenz – Sie schauen ins Grüne des uneinsehbaren Gartens und auf die schönen Altbauten an der Straßenseite. Hier haben Sie den Durchblick!

Die kürzlich fertig gestellte DHH ist nach der neuesten Energieeinsparverordnung mit moderner, hocheffizienter Luftwärmepumpe, dreifach verglasten Kunststofffenstern und einer optimal gedämmten Außenhaut errichtet, was Ihnen sehr niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohngefühl bescheren wird. Die Wassererwärmung erfolgt zentral über die Wärmepumpe. Abgerundet wird dieses selten schöne Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und einem anschließenden, großen Hauswirtschaftraum hinter der Garage – auch direkt vom Haus aus erreichbar. Und natürlich durch ausreichend Terrassen und Balkone und einen gewachsenen Garten mit viel Grün, in dem Sie ungestört den Tag genießen oder ausklingen lassen können.  In der anderen Doppelhaushälfte wohnt eine nette, junge Familie.

Im Erdgeschoss finden Sie  neben der Eingangsdiele mit Garderobe und dem Gäste-WC einen großen offenen Bereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Kochen und ggf. Arbeiten bietet. Von dort gelangen Sie über eine wunderschöne Holztreppe mit Glasbrüstung ins Obergeschoss. Dort warten 2 große Schlaf-/ Arbeitszimmer mit jeweiligen Balkonen und ein Luxus Badezimmer auf Sie. Das Treppenhaus mit natürlicher Sonneneinstrahlung über einen Solartube Lässt den Bereich immer wohlig sonnig leuchten.

Hochwertigste Boden- und Wandfliesen, glatte, weiße Wände, Rolladen im EG, teilweise Verschattung im EG/OG, ein Design-Badezimmer, schicke Armaturen, modernste Haustechnik, abschließbare Türen und Fenster, sichere Haustüre – um nur einige Merkmale zu nennen – geben dem Ganzen einen Hauch von Erlesenheit und geschmackvoller Eleganz – gepaart mit grundsolider Bauweise. Details, wie z. B. Beleuchtung oder die Anmietung mit oder ohne Einbauküche können gerne mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Hier kurz die Eckdaten für die DHH links:

Wohnfläche EG:  ca. 90 m² +  ca. 12 m² f. beide Terrassen (zu ¼ gerechnet)

Wohnfläche OG:  ca. 52 m² + ca. 8 m² f. beide Balkone (zu 1/2 gerechnet, geschätzt)

Wohnfläche gesamt: ca. 162 m²

Nutzfläche: ca. 18 m²

1 loftartige Wohnhalle im EG, darin u.a. Anschlüsse für Küche und Medien

2 Schlaf-/ Arbeitsräume im OG

Bad, Gäste-WC, Flur, Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit gr. Flur (mit Abstellmöglichkeit/Regale), 2 Terrassen, 2 Balkone, Garten

1 Garage

Geschmackvoll, hochwertig, wohnlich, komfortabel, energieeffizient, solide, modern!

• Beheizung und Wassererwärmung über eine sparsame Luft-Wärmepumpenanlage  mit Brauchwassererwärmung des TOP Anbieters NIBE, Typ F 2120
• In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen
• Im EG große, helle, italiensche Premuim Design-Fliesen im Maß 1,20 x 1,20 m². Im OG ebenfalls italienische Premium Fliesenplanke in Holzoptik im Maß 1,80 x 0,27 m – so schön!
• Wandfliesen Dusche – italienische Premium Fliesen 2,60 x 1,20 m
• Badezimmer mit freistehender Mineralstein-Design Badewanne, großer, bodengleicher Dusche mit Ganzglasabtrennung, WC optisch abgetrennt und Doppelwaschtisch. Formschöne Armaturen: Euro Cube von HansGrohe. Schön hell durch Fensterband nach Westen und Süden
• Wände glatt verputzt, weiß gestrichen auf Malervlies
• Helles „Treppenhaus“ durch Sonnenfluter
• Hochwertige WERU Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, mit abschließbaren Fensteroliven, Widerstandsklasse Sicherheit RC 3
• Rolladen EG und Lamellen – elektrisch betrieben
• Wohnungseingangstüren Hörmann Carbon Sicherheitstür RC3 mit Sicherheitszylinder
• Geländer/ Absturzsicherung Treppen und Balkon: Sicherheitsglas
• Gartenbewässerung vor und hinter dem Haus über 2 Brunnen, die mit dem Nachbarn der rechten DHH geteilt werden. Auf einem Balkon im OG ist eine Außenzapfstelle (städt. Frischwasser) vorhanden
• Lichtes Maß EG: 2,66 m, lichtes Maß OG: 2,46 m
• Verkabelung Medien in beiden Etagen, Errichtung SAT-Anlage mieterseits möglich
• Hauswirtschaftsraum mit Vorbereitung zur Aufstellung von  Waschmaschine und Trockner. Davor ein großer Flur – ideale Fläche für schmale Regale.
• Garage mit Hörmann Garagentor, elektrisch, mit Funksteuerung – und mit Zugang zum Garten
• Gepflasterte Terrassen vor und hinter dem Haus
• In Abstimmung mit dem Eigentümer kann im Garten  ein Gartenhaus errichtet werden
• Der Eigentümer ist offen für die Absprache weiterer Details mit dem künftigen Bewohner.

Sind Sie neugierig geworden? – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Allerbeste, ruhige Lage in gewachsener Struktur!

Krefeld – Bockum- Tiergartenviertel: das ist ein Volltreffer! Dieser äußerst beliebte Stadtteil im Grünen –  und doch zentral –  bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von höchstens 2 km leicht bewältigen. Rund um den nahen Stadtwald befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport. Um nur einige Beispiele zu nennen: die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten, die Krefelder Musikschule, der Krefelder Zoo, das Badezentrum, die Krefelder Galopprennbahn, die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher, großem Biergarten und zahlreichen Sportvereinen.

In Bockum-Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Rathaus mit Polizei und Bezirksverwaltung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn erreichen Sie in nur 5 Minuten, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut – Düsseldorf und das Ruhrgebiet sind so „einen Katzensprung entfernt“. Die Krefelder Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen hauptsächlich auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Grundrisse des Badezimmers und des Gäste-WC’s sind in Bezug auf die Anordnung der Einrichtung geringfügig geändert.