Dein Haus sei Deine Welt

*Hochparterre mit Badewanne* *und Balkon* Helle, freundliche 2-Zi-Wohnung – mit phantastischem Ausblick

Objekt: M 155 - 2022
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 400,- €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 47,5 m²
Adresse
Johansenaue 10, 47809 Krefeld
Wohnungstyp
Wohnung im Hochparterre
Wohnfläche
ca. 47,5 m²
Zimmer
2
Etage
Hochparterre
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon/Garten
Balkon
bezugsfrei ab
01.05.2022
Haustiere
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
400,- €
Nebenkosten
100,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
500,- €
Kaution
800,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1935, saniert
Objektzustand
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Öl-Zentralheizung von 1999
Energieausweistyp
liegt bei Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese schön ausgebaute ca. 47,5 m² große Hochparterre-Wohnung mit einem ganz ruhigen Schlafzimmer zum schönen Garten hin, einer großen Küche, einem traumhaften Tageslichtbad und einem kleinen, aber feinen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon wartet auf Herrschaften, die die Ruhe und das Besondere zu schätzen wissen. Der Ausblick vom Balkon ist umwerfend!

 

Das gute erhaltene und äußerst gepflegte  Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten  von ursprünglich 1935   mit großem  Vorgartenbereich und einem schönen Garten befindet sich in absolut ruhiger Lage direkt am Schönwasserpark.  Man sieht der Wohnanlage an, dass den Eigentümern das gepflegte Wohnen am Herzen liegt und dass sie dies durch ständige Instandhaltungen gewährleisten.  Das Ergebnis sind solide und  geschmackvoll ausgestattete Räume in guter Wohnlage – mit herrlichem Blick ins Grüne vom Balkon, vom Schlafzimmer und der Küche  aus.

 

Abgerundet wird dieses schöne Angebot durch die  Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner im Gemeinschafts-Waschkeller unterzubringen. Ein Fahrrad hat unter der Kellertreppe Platz.

Der PKW kann problemlos auf der Einbahnstraße vor dem Haus abgestellt werden.

 

Eine kleine, feine Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche, ruhige Mitbewohner –  gerne auch für mindestens 2 JahreJ Gewünscht sind Nichtraucher. Hauskatzen sind in Absprache mit dem Vermieter erlaubt, Hund scheiden wegen Hundehaarallergie aus.

 

Folgendes Raumprogramm erwartet Sie:

Hochparterre rechts, ca. 47,5 m²:

 

Diele / Flur mit Regal

Tageslichtbad mit WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne

Große Küche (die jetzige Küche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden, ausgenommen der Kühlschrank)

Kleines Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon

Schlafzimmer zum Garten

Ausstattung

Beim Eintreten in das Treppenhaus haben Sie gleich den Eindruck: hier erwartet Sie eine ganz besonders gepflegte Wohnung

  • Mosaik-Echtholzparkett
  • Isolierverglaste Fenster und Balkontüre
  • Tageslicht- Badezimmer mit Waschtisch- und Unterschrank,  Badewanne, WC, Bidet. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen, Einbauspots
  • Wand- und Bodenfliesen in Küche
  • Gegensprechanlage
  • Balkon
  • Zentralheizung von1999
  • Verbrauch Heizung über elektronische Heizkostenverteiler
  • Eigener Kellerraum
  • Waschkeller
  • Gute Parkmöglichkeiten auf der Straße vor dem Haus

 

FAZIT: Genau das Richtige, um nachhause zu kommen!

Lage

Ganz ruhig mit herrlichem Blick in den Schönwasserpark.

Fußläufig erreichen Sie diverse Discounter, der Botanische Garten ist über die Straße erreichbar, alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen Umgebung.

Und der über die Straße erreichbare Schönwasserpark mit Wasserfontäne ist Ihr großer Garten!

Die Anbindung an den ÖPNV und an die BAB sind optimal, Krefeld City erreichen Sie in 10 Minuten, die kulturellen Highlights, der Zoo und der Krefelder Stadtwald sind in Radius von 2 km gut erreichbar.

Sonstiges

Bitte senden Sie Ihre Anfrage gerne per E-Mail.

 

Die eingebaute Küche kann durch eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden – ohne Kühlschrank.

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.