Idyllische Wohnanlage: Helle 3- Zimmer Wohnung mit Süd-West Balkon und eigenem Gartenanteil

In diesem hochwertig verklinkerten, gepflegten 6-Parteien Haus von 1985 in ruhiger Wohnlage werden Sie sich sofort zuhause fühlen. Im 1. OG wartet ein attraktives Raumprogramm mit einem herrlich großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie einer Küche, 2 Schlaf / Arbeitsräumen und einem gut ausgestatteten Badezimmer auf Sie. Der Stellplatz für 1 PKW befindet sich vor dem Haus. Der Ausblick vom Balkon ist wunderschön – Sie schauen in die anliegenden Gärten und Weiden. Dieser unverbaubare Blick nach Südwesten in das Naturschutzgebiet lässt Sie optimal vom hektischen Alltag entspannen. Ein grüner Daumen ist absolut willkommen: ein abgetrennter Bereich im  Gemeinschaftsgarten freut sich über rege Nutzung und Pflege! Dort können Sie ungestört und in Ruhe verweilen.

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

1 Diele / Flur mit Wandschrank                                    ca. 5,53 m²

1 Wohn- / Essbereich                                                   ca. 29,02 m²

1 Küche                                                                          ca. 7,15 m²

1 Badezimmer                                                              ca. 4,81 m²

1 Schlafzimmer                                                            ca. 18,78 m²

1 Kinder / Gäste / Arbeitszimmer                           ca. 10,68 m²

1 Balkon                                                                        ca. 5,04 m²

1 Abteil im Gemeinschaftskeller

Fahrradkeller sowie Waschkeller und Trockenraum

Gartenanteil

1 Stellplatz vor dem Haus

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Gas-Zentralheizungsanlage)
• Eleganter, geschmackvoller, großformatiger Fliesebodenbelag, poliert
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Boden und Wände gefliest
• Hochwertige Holzfenster, isolierverglast
• Wassererwärmung  über Durchlauferhitzer
• Zimmertüren in weiß, matt lackiert
• Türe vom Flur zum Wohnbereich in satiniertem Glas
• Haus-Gegensprechanlage mit Türdrücker
• Waschkeller
• Trockenraum für Wäsche im Keller
• Fahrradkeller

• 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
• Gartenanteil im Gemeinschaftsgarten
• Stellplatz für 1 PKW vor dem Haus

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. OG rechts eines gepflegten 6-Familienhauses auf einem großen Grundstück mit Stellplätzen vor dem Haus und einer grünen Oase hinter dem Haus. Aus den Fenstern und vom Balkon aus fällt der Blick auf das wunderschöne Naturschutzgebiet mit vielfältigem Baumbestand und Wiesen so weit das Auge reicht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Krefeld-Verberg. Von dort sind Sie schnell im Zentrum von Krefeld-Traar mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Rathaus, Ärzte, Versicherungen und Banken. Das Naherholungsgebiet, der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus und großem Biergarten, Ruderweiher, Galopprennbahn, Golfclub, Tennis- und Hockeyvereinen befindet sich ganz in der Nähe. Vom Haus aus können Sie in allen Richtungen zu herrlichen Fahrradtouren aufbrechen.

Die Krefelder City ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten bequem zu erreichen.

Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Die Küche und das Gartenhäuschen können vom Vormieter gegen eine Ablösesumme übernommen werden.

Der Energieausweis ist auf Veranlassung der Hausverwaltung beantragt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Viele Grüße

Dorothea Reymann