Dein Haus sei Deine Welt

+reserviert +Im Herzen von Krefeld – große, ruhige Altbauwohnung mit Dachterrasse – für Individualisten

Objekt-Nr. M 160 - 2022
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 800,- €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 120 m²
Adresse
Klosterstr. 35, 47798 Krefeld
Wohnungstyp
Wohnung im 1.OG
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Etage
1.OG
Schlafzimmer
1-2
Badezimmer
1 + 1 Gäste-WC
Balkon/Garten
Dachterrasse
Garage/Stellplatz
nein
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Haustiere
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
800,- €
Nebenkosten
270,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.070,- €
Kaution
1.600,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1948
letzte Modernisierung
2017
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Öl-Zentralheizung von 2004
Endenergiebedarf
152,4 KwH /(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
nein

Objektbeschreibung

Auch für Freiberufler gut geeignet!

Wir bieten Ihnen eine extravagante Wohnung mit spannendem Grundriss und viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Eine helle 3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit großzügigem Duschbad, zusätzlichem Gäste-WC, großer Küche und Dachterrasse nach Westen wartet auf solide, freundliche Bewohner. Im gesamten Erdgeschoss darunter befindet sich eine Apotheke.

Man erreicht die 120 m² große Wohnung über ein gewendeltes Treppenhaus von der Hofseite Klosterstraße aus. Ein langer Flur führt zu den verschiedenen Zimmern: Das große Wohnzimmer mit kleinem Austritt befindet sich an der Ostseite des Gebäudes zur Friedrichstraße hin und ein großes  Schlaf-/Arbeitszimmer führt auf die Hofseite. Im Mittelteil der Wohnung sind das schöne Badezimmer sowie das separate WC untergebracht. Die schöne, helle Wohnküche und ein weiteres Zimmer (Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer) mit Zugang auf die Dachterrasse befinden sich auf der Westseite, die den Blick auf einen kleinen begrünten Hof freigibt. Die Terrasse ist direkt über der Garage und verwöhnt mit einem Natur-Holzbelag.

Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist im Hof vorhanden. PKW’s können mit Anwohnerausweis im Parkhaus gegen Gebühr unter dem Rathaus abgestellt werden.

Waschmaschine und Trockner können auf Wunsch im Keller untergebracht werden.

 

Raumprogramm:

Flur / Diele:                ca. 19,24 m²

Gäste-WC:                  ca. 1,76 m²

Badezimmer:              ca. 5,98 m²

Schlafzimmer:            ca. 24,93 m²

Wohnzimmer:                         ca. 39,50 m²

Küche:                        ca. 12,23 m²

Arbeits/Kinderzi.:      ca. 16,43 m²

Dachterrasse:             ca. 25 m² (ohne Berechnung)

Gesamt:                      ca. 120,07 m²

 

Kurzer Überblick: 3 Zi, Kü, Bad, WC, ca. 120 m² + Dachterrasse + Stellplatz + Keller

 

Nicht geeignet für WG’s

Ausstattung

Der Boden im Flur ist mit  einem wunderschönen, in 2010 toll aufgearbeiteten Terrazzobelag ausgestattet. In den Wohn-Schlafräumen liegt helles Laminat in Holzoptik. Die Bäder und die Küche sowie der Raum hinter der Küche sind schwarz-weiß gefliest. In allen Räumen, auch im Gäste-WC sind isolierverglaste Kunststoff-Fenster vorhanden, d.h. natürliche Belichtung und Belüftung ist überall gegeben. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Eine Öl-Zentralheizung von 2004 versorgt das Haus mit wohliger Wärme.

Die Wassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer – das bedeutet: keine Legionellengefahr.

Im Badezimmer mit 2 Waschtischen, einer Dusche, einem WC und einem formschönen Handtuchtrockner werden Sie sich wohl fühlen.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sowie an der abschließbaren Türe zur Dachterrasse sind Kunststoff-Rolladen vorhanden

Eine Satelliten- Antennenanlage versorgt Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Gratis-Fernsehempfang.

Eine Außenbeleuchtung und ein Stromanschluss  auf der Terrasse runden dieses besonders schöne Wohnungsangebot ab.

 

Die Räume werden in dem bei der Besichtigung vorhandenen, sehr gepflegten Zustand übergeben. Es werden solide und zuverlässige  Mieter für einen längeren Zeitraum gesucht. Ideal für ein Paar o.ä. im mittleren Alter. Auch sehr gut geeignet für Freiberufler.

Lage

Absolut zentral – Im Zentrum von Krefeld, über einer Apotheke.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie der Krefelder Stadtpark sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. Absolut ruhige Lage zur Hofseite des Hauses. Parkmöglichkeit für 1 PKW auf dem Grundstück vorhanden.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich per E-Mail: info@immobilien-reymann.de oder über Immobilienscout 24