+ Klein und fein + Helle, sanierte 1- Zimmer- Souterrainwohnung mit kleinem Garten in ruhiger Lage von Krefeld-Fischeln

+++ Hier ist alles NEU: Fußbodenheizung, Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen, Badezimmer mit flacher Dusche und Glasabtrennung, Wand- und Bodenbeläge – dazu noch ein kleines Gärtchen in West-Ausrichtung in sensationell ruhiger und zentraler Lage+++

Sehr ruhig gelegen – und dennoch ganz zentrumsnah: In diesem gepflegten 8-Parteienhaus von 1969 werden Sie sich schnell zu Hause fühlen. Vom Wohn-/ Schlafraum aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Begrünung des schön angelegten Gartens.  Die in 2021 sanierte Wohnung liegt im Souterrain und ist die perfekte Single-Wohnung. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus (Untergeschoss) – ohne Aufzug!

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Eingangsdiele, von der aus Sie Zutritt zum Gäste-WC, zur Küche, zu einem Schlaf-/Arbeitszimmer und zum schönen, hellen Ess- und Wohn -/Schlafzimmer, zum Abstellraum, zur Küche und zum schicken neuen Bad haben.r haben. Der schöne, kleine  Garten nach Westen verwöhnt Sie ab dem frühen Mittag mit Sonne und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Ein Stellplatz (falls gewünscht), Wasch- und Trockenkeller, ein eigener abgeschlossener Kellerraum  und Platz für Fahrräder runden dieses schöne Angebot ab.

Das Raumprogramm in Zahlen:

Diele                                                              ca. 2,42 m²

Flur + Abstellraum                                         ca. 2,25 m²

Küche                                                             ca. 3,90 m²

Wohnen                                                          ca. 16,55 m²

Schlafen(Nische im Wohnzraum)                   ca. 8,95 m²

Badezimmer                                                  ca. 3,30 m²

Gesamt:                                                         ca. 37,40 m²

Terrasse                                                         ohne Berechnung

Sie können sich auf eine moderne, helle Wohnung mit friedlicher Nachbarschaft freuen!

• Alle Innenwände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
• Schickes Badezimmer mit Ganzglasdusche, WC, Waschtisch, weißen Wand- und grauen Bodenfliesen, energiesparender Durchlauferhitzer, Tageslicht
• Weiße Kunststofffenster, isolierverglast
• Boden: Design-Bodenbelag Eiche in Wohn-/ Schlafbereich, graue Bodenfliesen 30  x 60 cm in Küche, Flur, Bad.
• Moderne Elektro-Nachtspeicher- Fußbodenheizung (Einbau in 2021)
• Elektrische Rolladen in Wohn-/ Essbereich
• Große Terrasse und eigener Gartenteil
• Kabelanschluss Vodafone (Unitymedia)
• Stellplatz vor dem Haus (kann bei Bedarf angemietet werden, Kosten: 25,- €)

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, direkt neben der Wohnung. Im Keller haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.  Über einen 2. Hauseingang können Sie das Fahrrad bequem über eine Rampe in den dafür vorgesehene Fahrradkeller rollen.

Ihnen steht auf Wunsch ein  Stellplatz auf dem Grundstück für monatlich 25,- € zur Verfügung.

Sie möchten entspannt und ruhig, aber dennoch in einem urbanen Wohnumfeld leben? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie. Die Odenthalstraße liegt parallel zur Kölner Straße in unmittelbarer Nähe zum sehr schönen Clemensplatz mit der Pfarrkirche St. Clemens und ist gekennzeichnet durch Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon werden Sie von der Sonne verwöhnt und Ihr Blick fällt direkt auf den Baumbestand der als L angeordneten Häuser. Der Fischelner Stadtpark, über 100  Hektar groß und als grüne Oase eine beliebtes Ziel für Freizeitgestaltung und Erholung, ist nur 6 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 20 Minuten zu Fuß entfernt.

Nur 3 Minuten zu Fuß benötigen Sie in das Ortszentrum von Fischeln. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die auf der Kölner Straße verkehrende Straßenbahn Linie 41 bringt Sie in weniger als 15 Minuten zum Krefelder Hauptbahnhof und zum Zentrum der Stadt. Fischeln grenzt direkt an Meerbusch (Kreis Neuss), Willich (Kreis Viersen) und an die Krefelder Stadtteile Zentrum, Stahldorf, Oppum und Diessem. Über die B9 erreichen Sie auch mit dem Auto schnellstens die Ziele in der Krefelder Innenstadt oder die Autobahn A44, die Richtung Mönchengladbach oder zur A57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet führt.

Typisch für den südlichsten der Krefelder Stadtteile ist ein intensives gesellschaftliches Leben, das bürgerschaftliche Engagement seiner Einwohner und die zahlreichen Vereine. Stellvertretend sind hier der VFR Krefeld-Fischeln Sportverein und die Fischelner Bürger-Schützen-Gesellschaft genannt, die in jedem ungeraden Jahr das beliebte Schützenfest ausrichten. Jeden Donnerstag findet auf dem Marienplatz der Wochenmarkt statt. Das     Fischelner Stadtbad und das gute Angebot an Kindergärten und Schulen (z.B. Schulzentrum Süd) runden das Angebot des insbesondere bei Familien immer beliebter werdenden Stadtteils ab.

Die Berechnung der Nebenkostenvorauszahlung erfolgt auf der Basis eines 1-Personen Haushalts. Die Heizkosten (Strom) und der Strom für die Wohnung sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Glasabtrennung in der Dusche wird noch eingebaut.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – vorzugsweise per E-Mail.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann