+ Komfort-Winkelbungalow mit Vollausstattung auf Traum-Grundstück in bester Wohnlage im Krefelder Bismarckviertel +

* Ideal für Zwei  – im besten Alter *

* Nachhause kommen und das Leben genießen*

* Hier bleiben keine Wünsche offen *

* Ein wunderbarer Platz für Wohnen und homeoffice*

* Für gehobene Ansprüche *

* teilunterkellerter Winkelbungalow mit ca. 120 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern (sämtliche Terrassen, ca. 70 m² nicht mit eingerechnet)  auf ca. 800 m² großem Grundstück

Wenn Sie etwas Ebenerdiges und TOP Modernisiertes auf einem traumhaften Grundstück in einer der besten Wohnlagen Krefelds suchen, sind Sie hier genau richtig. Dieser sanierte Winkelbungalow mit Südwestausrichtung wartet auf Bewohner, die das Besondere zu schätzen wissen.

Ganz verwunschen und völlig unbemerkt von der Straße verbirgt sich dieses Kleinod im hinteren Bereich in der zweiten Reihe – zugänglich über eine eigene, großzügige Vorfahrt mit Parkmöglichkeiten zur alleinigen Nutzung.

Nachdem Sie das Tor passiert haben, fahren Sie über die mit Hecken eingefasste private Zuwegung auf das Hausgrundstück und entdecken eine wahre Schönheit von 1966, kernsaniert und in bester Verfassung: 2 Schlafzimmer (oder Büro /Arbeiten / Gast), offener Wohn-Essbereich (Split-Level, 2 Stufen) mit anschließender, halboffener Küche (mittels Glastüren komplett abschließbar) mit stylischer und hochwertiger Bulthaup-Einbauküche, Fenster mit neuer ISO-Verglasung, neue Erdwärmepumpe, neue Elektrik- und Wasserzuleitung, 1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC, 1 begehbarer Kleiderschrank, 3 Terrassen mit zusammen ca. 70 m², davon eine teilüberdacht nach Süd-Westen, Markisen, Rolladen, Keller mit Hauswirtschaftsraum, Garage und Stellplatz davor und der Knüller: ein wunderschöner, gepflegter Garten mit wunderbaren Pflanzen und Hecken – nahezu uneinsehbar durch die Bäume der großen Nachbargärten. Eine Oase der Ruhe und Geborgenheit.

Die verschiedenen Terrassen erreichen Sie über diverse bodentiefe Türen und gelangen von dort aus in den jeweiligen Gartenteil.

Hier die Räume im Einzelnen:

Eingang/ Windfang:          ca. 3,0 m²

Gäste-WC:                        ca. 1,7 m²

Küche:                              ca. 9,15 m²

Essbereich:                     ca. 19,5 m²

Wohnen:                         ca. 41,5 m²

Badezimmer:                    ca. 8,5 m²

Zimmer:                         ca. 16,6 m²

Zimmer:                         ca. 15,0 m²

Begehbarer Schrank:         ca. 3,3 m²

Eckdaten:

Wohnfläche:  ca. 120 m² (ohne Terrassen)

3 Terrassen (ca. 70 m²)

Anzahl Zimmer: 3

1 Badezimmer, 1 Gäste-WC

2 Schlafzimmer

1 begehbarer Kleiderschrank

1 Küche

1 offener Wohn- Essbereich

Teil-unterkellert, ca. 55 m²

Übergroße Garage mit Zugang zum Garten

Vorfahrt mit Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Hochwertig und geschmackvoll + Erd-Wärmepumpe (fit für die Zukunft) + TOP –Isolierverglasung + solides, offenes und ruhiges Wohnen mit viel Licht +  3 Terrassen nach Osten, Süden und Westen + eine grüne, ruhige und zentrale Lage in 2.ter Reihe + gepflegter, gut eingewachsener Garten + Garage und Stellplatz!

• Verklinkerte Fassade, Anstrich in weiß,  Walmdach
• Alle Holz- Fenster in weiß,  mit neuer Isolierverglasung(von 2018), im Keller von 2019
• Rolladen, elektrisch
• Markise an der Südseite des Wohnraums
• Beheizung und Wassererwärmung über moderne Erdwärmpumpenanlage von 2021 – sehr sparsam und wartungsarm
• Bulthaup Einbauküche B3 mit Gaggenau Geräten, die Küche kann mit Glas-Schiebetüren vollständig zum Wohnen /Essen geschlossen werden
• Hochwertiges Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Tageslicht Badezimmer mit Ganzglas-Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschbecken, verspiegelter Badschrank, Boden- und Wandfliesen.
• Tageslicht-Gäste-WC
• Überdachte, große plattierte Terrasse nach Süd-Westen, erreichbar über den Wohnraum
• Vom Schlafraum aus erreichbare kleinere plattierte Terrasse
• Terrasse mit Holzdeck nach Osten für den ersten Morgenkaffee, erreichbar über Esszimmer oder Küche
• Internetanschluss der Telekom
• Wände glatt und weiß gestrichen
• Einbauspots als Deckenbeleuchtung
• Große Garage mit Zugang zum Garten
• Eingangstor zum Grundstück
• Der teilunterkellerte Keller ist gefliest und bietet Platz für Vorräte und Waschmaschine und Trockner.
• Heizungskeller für die Erdwärmepumpe
• Eingefriedetes, Grundstück mit schönen, großen Pflanzen sowie mit Sträuchern und Hecken, Kiesbeeten und Rasen – eingebettet in die großzügigen Gärten der umliegenden Häuser mit altem Baumbestand
• Brunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung

Bleiben hier noch Wünsche offen?

Sicherlich möchten Sie die diese besondere Immobilie gerne einmal besichtigen. Melden Sie sich gerne bei uns.

Komfort-Wohnen  in allerbester Lage! #Musikerviertel# Stadtwald#

Sie wohnen ganz ruhig und doch zentral – in 2.Reihe im Musikerviertel in der Nähe des beliebten Krefelder Stadtwalds.

Das von schönen  Altbauten geprägte, sehr beliebte Bismarckviertel mit Nähe zum  Erholungsgebiet Krefelder Stadtwald und zur Innenstadt zählt zu den bevorzugten exklusiven Krefelder Wohnlagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiel: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten.

Das Haus ist umgeben von Grün – der Garten so gut wie uneinsehbar.

Parken (für Besucher) ist auch auf der Straße möglich – es gibt gewöhnlich immer ausreichend freie Stellplätze.

Der Bismarckplatz sowie der Moerserplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu erreichen, die Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – vorzugsweise per E-Mail und von Herrschaften 40 +.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann