Komfortwohnung mit 3 Zimmern, Aufzug u. kleinem Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Bockum-City

#Einfach wohnlich und super gemütlich#
#2 Bäder, 3 Zimmer, Küche, Diele kl. Balkon, überdachter Stellplatz, Waschkeller, Fahrradkeller, eigenes Kellerabteil – und das alles super gepflegt in guter und günstiger Lage in Krefeld –Bockum#
#genau passend für die kleine Familie#
# wohnen und arbeiten (homeoffice) passt hier perfekt#
#Haus und Wohnung sind tipptopp gepflegt und haben eine TOP-Lage#

Diese wunderbare, außerordentlich helle 3- Zimmer Wohnung im 2. OG in der Nähe des Bockumer Rathauses – erreichbar über einen Aufzug – auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² – befindet sich im bekannten und repräsentativem Geschäfts-Ärzte- und Wohnhaus von 1993 – unweit des Bockumer Rathauses – es beherbergt neben Büros und Praxen für Ärzte und Therapeuten in den beiden oberen Etagen stilvolle Wohnungen. Hier haben Sie „Luft nach oben“.

Zur Wohnung selbst:
Im 2.OG, das neben einer Treppe bequem über einen Aufzug erreichbar ist, stehen Ihnen 2 Schlaf-/ Arbeitszimmer, 1 herrlich heller Wohnraum, eine Wohn-Küche (nicht eingerichtet), 2 Duschbäder, und auf Wunsch ein überdachter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Waschmaschine kann bequem im Waschkeller untergebracht werden.
Ein geschmackvoller Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen, überall große bodenständige, Fensteranlagen – der schöne, schnuckelige Sonnenbalkon und das alles in richtig guter Lage! Ein großes, abgeschlossenes Kellerabteil gehört ebenfalls zu diesem schönen Angebot dazu.
Die neue Gas-Zentral- Heizungsanlage von 2023 wird Ihnen überschaubare Heizkosten bieten. Daher ist der vorliegende Energieausweis von 2017 nicht repräsentativ. Die Werte werden mit den neuen Heizung noch besser sein.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beiliegenden, unbemaßten Grundriss entnehmen. Die Wand von Küche zum Schlafzimmer ist etwas abgeschrägt, bzw. anders gestaltet.

• Aufzug
• Gegensprechanlage
• 2 Bäder mit:  Dusche, WC und Waschbecken
• Fußboden in  geschmackvollem, dunklen Laminatboden in Holzoptik
• Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
• Hochwertige isoverglaste Fenster und bodentiefe Türen und Fenster mit Holzrahmen, weiß lasiert
• Innentüren in weiß
• Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
• Kabelanschluss
• Gas – Zentralheizung – neu in 2023!!!
• Kleiner Sonnenbalkon
• Hauseigene Garage / Tiefgarage – Überdachter Stellplatz für PKW auf Wunsch
• Abstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
• Mitbenutzung Waschkeller

*Fazit: Hier bleiben keine Wünsche offen*

Quasi neben dem Bockumer Rathaus, ganz nah an der Haltestelle für die Straßenbahn und 2 Minuten zur Autobahn – mitten im Herzen von Bockum-City.

Hier können Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht zu Fuß bewältigen: Discounter, Restaurants, ein Eiscafé,  das Bürgerbüro, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, viele Geschäfte mit Einzelhandel, Banken, also alles was das Herz begehrt. 

Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, z.B.: der Krefelder Zoo, der Sollbrüggenpark und die Musikschule. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, den Golfclub, Hockey- und Tennisvereine sowie die vielen weiteren weitläufigen Parks und den Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt.

Die Haltestelle der  Straßenbahnlinien Nr. 42 und 43 an der Uerdinger Straße ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Die Anmietung eines Stellplatzes in Freien für 40,- € und überdacht für 50,- € ist optional.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich per E-Mail oder per Kontaktanfrage bei immobilienscout.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann