Dein Haus sei Deine Welt

Reserviert! KREFELD-BESTE LAGE- Arbeiten und Wohnen auf großer Etage in repräsentativer Patrizier-villa

Objekt M 44 - 2016
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: vermietet
Objektart: Büro / Praxis
Fläche: ca. 169 m²
Adresse
Uerdinger Str. 244, 47800 Krefeld
Objektart
Gewerbe- / Wohnen
Gewerbefläche
169 m²
Etage
Hochparterre
WC
3
Zimmer
5
Garage/Stellplatz
1 Garage, 3 Stellplätze
verfügbar ab
nach Absprache, spätestens zum 01.09.2016

Kosten

Miete pro Monat
1.620 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
100 €
Gesamtmiete
1.980 €
Provision
1.999,20 € brutto
Kaution
3.360 €
Miete für Garage/Stellplatz
Garage: 60 €, je Stellplatz 50,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1909
letzte Modernisierung
2009
Objektzustand
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
wesentl. Energieträger
Erdgas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
nein

Objektbeschreibung:

Ideal für  ein großes Büro-/ Praxis

Oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Hier ist das problemlos möglich.

 

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten von 1909 ist aufwändig kernsaniert und besticht durch seine großzügige Aufteilung und den geschmackvoll erhaltenen Charme des letzten Jahrhunderts. Die Einheit im Erdgeschoss/Hochparterre wurde 2009 komplett saniert und für die Nutzung von Arbeiten und ggf. auch Wohnen mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien hergerichtet sowie mit moderner Technik ausgestattet.

 

 

Durch ein herrschaftliches Treppenhaus mit Terrazzo Belag und wunderschönen Art-Deko-Fliesen erreichen Sie den repräsentativen Eingang der Einheit im Hochparterre. Es erwartet Sie dieses Raumprogramm:

 

Arbeiten/Zimmer 1:    27,03 m²

Arbeiten/Zimmer 2:    21,62 m²

Arbeiten/Zimmer 3:    13,85 m²

Eingangs-Diele:           12,06 m²

WC 1:                          2,27 m²

Schlafen/Zimmer 4:     22,74 m²

Wohnen/Zimmer 5:     24,93 m²

Küche:                      16,48 m²

Abstellraum:                2,23 m²

Badezimmer:                6,56 m²

WC 2:                          1,83 m²

Flur:                          10,47 m²

 

Loggia (3,46 m² angerechnet zu ½):                               1,73 m²

Balkon1 nach Süden (7,28 m² angerechnet zu 1/4): :      1,82 m²

Balkon 2 nach Westen (5,94 m² angerechnet zu 1/4): :   1,49 m²

Balkon 3 nach Norden (6,52 m² angerechnet zu 1/4): :   1,63 m²

 

 

 

 

Ausstattung:

Ausstattung:

Hier ist alles stilvoll und hochwertig!

Wenn Sie die Räume betreten, atmen Sie den herrschaftlichen Duft vergangener Zeiten: große Räume, ca. 3,90 m hohe Decken, doppelflügelige Türen, Terrazzo-Natursteinboden und immer wieder Austritte nach draußen.

Alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichenholzparkett in Fischgrätverlegung ausgestattet, die Fenster sind isolierverglast, abschließbar und verfügen über elektrisch gesteuerte Außenjalousien. Die formschönen Guss-Heizkörper wurden aufgearbeitet und weiß lackiert Die Wände sind edel glatt verputzt und weiß gestrichen, die schönen alten großzügigen Holztüren (davon 3  Doppelflügeltüren)  sind weiß lackiert und  die Design-Türdrücker nach dem Entwurf von Walter Gropius runden den edlen Charme ab. Alle diese Details harmonieren wunderbar auch mit einer modernen Einrichtung.

 

Von den beiden im Grundrissplan mit Arbeitszimmer 1 und 3 bezeichneten Räumen erreicht man die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia sowie einen großzügigen Balkon, die jeweils den Blick auf den gegenüberliegenden Park des bekannten Mercure-Hotels Krefelder Hof freigeben.

Arbeitszimmer 1 und 2 sind durch eine doppelflügelige Türe getrennt. Hier wurde früher wohl eher herrschaftlich gewohnt und getafelt.

Dahinter gelegen, erreichen Sie vom Flur aus die Küche mit Einbauschrank und Vorratskammer. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

Nach Norden, also zum Hof und somit sehr ruhig gelegen, öffnen sich vom Flur her noch einmal 2 große repräsentative Räume. Im Plan mit „Wohnen“  und „Schlafen“ bezeichnet, bietet sich hier nochmals die Möglichkeit, auf einem Balkon frische Luft zu schnappen. Außerdem können Sie von hier aus bequem über eine Außentreppe die Stellplätze und die Garage erreichen.

 

Alle Räume sind für die Büronutzung modern mit ausreichend Steckdosen und EDV Verkabelung ausgestattet.

 

Die Einheit verfügt über 2 separate WC’s sowie über ein schönes, natürlich belichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

 

 

Ein abgeschlossener Kellerraum gehört zur Einheit. Fahrräder können durch den seitlichen Eingang im UG bequem in den Keller gerollt werden.

 

 

Eine Garage im Hof gehört zur Wohnung und wird mit  60,00 € / Monat berechnet.

3 Stellplätze im Hof können für je 50,00 €/Monat mit angemietet werden.

 

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

 

Der Clou: Aufgrund der vielen Räume können Sie die Einheit variabel nutzen und je nach Erfordernis Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen:

NUR Arbeiten

oder

Wohnen UND Arbeiten

Lage:

Lage:

 

Die Uerdinger Straße ist mit ihren repräsentativen Villen aus der Jahrhundertwende das Bindeglied zwischen dem beliebten Stadtteil Krefeld Bockum und der Innenstadt und gehört mit seiner Nähe zum bekannten Krefelder Stadtwald und zur City zu den bevorzugten Krefelder Wohnlagen.  In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zu Erholung, Freizeit und Sport – wie zum Beispiel: der Krefelder Zoo, der Sprödentalplatz, die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, der Golfclub, Hockey- und Tennisvereine,  die vielen weitläufigen Parks und der Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Kleine Versorgungszentren sind fußläufig erreichbar, die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in max. 5 Min mit dem PKW.

 

Durch die gute Autobahnanbindung an die A 57 und A 44 sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu erreichen.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung übernehmen die Mieter – jeder für seinen Abschnitt.

Der Winterdienst wird von einem dafür beauftragten Fachunternehmen erledigt.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind 100,00 € für die Heizkosten enthalten.

Provisionshinweis

Die Provision für den Mieter  fällt an bei rein gewerblicher Nutzung und ist wie folgt berechnet 1 Monatsmiete netto, 1 Garagenmiete netto zuzügl. 19% Mwst.

Bei gemischter Nutzung fällt nur für den gewerblich genutzten Teil Provision wie oben angegeben an.