KREFELD-BISMARCKVIERTEL – Altbau – Dachgeschoss – Balkon – ein Traum!

Behaglichkeit über den Dächern des Bismarckviertels gepaart mit dem Glanz ferner Zeiten – das ist etwas für Altbaufans, die das Treppenlaufen nicht scheuen:-)

Hinter der schönen Art-Décofassade des 4-Parteien Hauses mit herrschaftlichem Treppenhaus verbirgt sich eine helle, große Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und  Balkon. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Nach Westen, zur Gartenseite hin, finden Sie: eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein separates WC, ein Bad mit Dusche u. Badewanne und das  Wohnzimmer. Alle 4 Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/ Kinderzimmer) liegen an der Ostseite.

Sämtliche Räume wurden in 2011 renoviert: die schönen alten Fenster zur Moltkestraße hin erhielten ein neues, zusätzliches Vorsatzglas, die isolierverglasten Fenster- und Fenstertüren zur Gartenseite hin wurden überarbeitet, es wurde ein heller Design-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur eingebracht, neue Tapete und Anstrich in allen Räumen, neuer Holzbelag auf dem Balkon. Außerdem wurde das  Dach in 2011 gedämmt und neu gedeckt.

Haustiere: nach Vereinbarung.

Ein nette, langjährige Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Folgende Räume gehören zur Wohnung (Bezeichnung wie im Grundrissplan):

Zimmer 1:                                         ca. 11,93 m²

Zimmer 2:                                         ca. 7,90 m²

Zimmer 3:                                         ca. 12,11 m²

Zimmer 4:                                         ca. 11,56 m²

Flur:                                                   ca. 10,33 m²

Wohnen:                                          ca. 21,42 m²

Bad und Vorraum:                          ca. 7,15 m²

Gäste-WC:                                        ca. 1,58 m²

Küche:                                             ca. 14,22 m²

Garderobe:                                      ca. 3,11 m²

Balkon:                                             ca. 1,36 m²  ( zu ½ angerechnet: 2,72 m²)

Wohnfläche gesamt:               ca. 102,67 m²

• Großzügiges Treppenhaus
• Balkon nach Westen mit hochwertigem Holzbelag
• Gas-Zentralheizung von 2002, Ablesung  mittels moderner elektronischer Funk-Heizkostenverteiler
• Wände tapeziert und gestrichen
• Bodenfliesen Bad und Gäste-WC: weißer Marmor
• Wandfliesen Bad und Gäste-WC: grau
• Bodenfliesen Küche: natursteinfarben
• Wandfliesen Küche: hellgrau
• Heller Design-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Eingangsdiele und im Flur
• Alle Fenster weiß und isolierverglast, bei den schönen, alten Fenstern  durch Vorsatzglas erreicht
• Sämtliche Türen in weiß
• Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
• Gegensprechanlage
• 1 abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller
• Mitbenutzung Waschkeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller

Die baumbestandene, von schönen Altbauten geprägte Moltkestraße liegt im äußerst beliebten Bismarckviertel mit Nähe zum  Krefelder Stadtwald und zur Innenstadt und zählt zu den bevorzugten, exklusiven Krefelder Wohnlagen.

Der Bismarckplatz mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, d.h. an der unmittelbar angrenzenden Uerdinger Straße fahren diverse Straßenbahnlinien, zum Krefelder Hauptbahnhof sind es ca. 7 Minuten.  Die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland sind auch nah und schnell erreichbar. Durch die gute  Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.

Die Nebenkostenvorauszahlung ist auf 4 Personen angesetzt. Nach Personen werden folgende Positionen abgerechnet: (Müllabfuhr und Wasser und Allgemeinstrom).

Die Einbauküche (IKEA) mit Spüle, Abzugshaube und Untertischgerät für die Wassererwärmung, allerdings ohne weitere Elektrogeräte, kann vom Vormieter übernommen werden.