KREFELD-BISMARCKVIERTEL – Altbau – Dachgeschoss – Sonnen- Balkon – ein Träumchen!

Behaglichkeit über den Dächern des Bismarckviertels gepaart mit dem Glanz ferner Zeiten – das ist etwas für Altbaufans, die den Gang in das 3. Obergeschoss nicht scheuen:-)

Die vielen Räume eignen sich optimal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: homeoffice ist hier problemlos möglich.

Hinter der schönen Art-Décofassade des 4-Parteien Hauses mit herrschaftlichem Treppenhaus verbirgt sich eine helle, große Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und  Balkon nach Südwest. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Nach Westen, zur Gartenseite hin, finden Sie: eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein separates WC, ein Bad mit Dusche u. Badewanne und das  Wohnzimmer. Alle 4 Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/ Kinderzimmer) liegen an der Ostseite, d.h. an der Moltkestraße.

Sämtliche Räume wurden in 2011 renoviert: die schönen alten Fenster zur Moltkestraße hin erhielten ein neues, zusätzliches Vorsatzglas, die isolierverglasten Fenster- und Fenstertüren zur Gartenseite hin wurden überarbeitet, es wurde ein heller Design-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur eingebracht, neue Tapete und Anstrich in allen Räumen, neuer Holzbelag auf dem Balkon. Außerdem wurde das  Dach in 2011 gedämmt und neu gedeckt und die Kellerdecke in 2020 gedämmt.

Ein eigener, abschließbarer, großer Kellerraum gehört zur Wohnung.

Haustiere: nach Vereinbarung.

Eine nette, langjährige Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Folgende Räume gehören zur Wohnung (Bezeichnung wie im Grundrissplan):

Zimmer 1:                ca. 11,93 m²

Zimmer 2:                ca. 7,90 m²

Zimmer 3:                ca. 12,11 m²

Zimmer 4:                ca. 11,56 m²

Flur:                        ca. 10,33 m²

Wohnen:                  ca. 21,42 m²

Bad und Vorraum:     ca. 7,15 m²

Gäste-WC:                ca. 1,58 m²

Küche:                     ca. 14,22 m²

Garderobe:              ca. 3,11 m²

Balkon:                    ca. 1,36 m²  ( zu ½ angerechnet: 2,72 m²)

Wohnfläche gesamt:           ca. 102,67 m²

• Großzügiges Treppenhaus
• Balkon nach Westen mit hochwertigem Holzbelag
• Gas-Zentralheizung von 2002, Ablesung  mittels moderner elektronischer Funk-Heizkostenverteiler
• Wände tapeziert und gestrichen
• Bodenfliesen Bad und Gäste-WC: weißer Marmor
• Wandfliesen Bad und Gäste-WC: grau
• Bodenfliesen Küche: natursteinfarben
• Wandfliesen Küche: hellgrau
• Heller Design-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Eingangsdiele und im Flur
• Alle Kunststoff-Fenster weiß und isolierverglast. 2 formschöne Original Holz-Giebelfenster zur Straßenseite sind mit Vorsatzgläsern von innen gedämmt.
• Sämtliche Türen in weiß
• Wassererwärmung über Durchlauferhitzer
• Gegensprechanlage
• 1 eigener Kellerraum
• Mitbenutzung Fahrradkeller

Fazit: hier lässt sich großzügig und frei in einer gewachsenen, netten Hausgemeinschaft leben und wenn gewünscht, arbeiten. Die vielen Zimmern bieten sich dafür prima an!

Die baumbestandene, von schönen Altbauten geprägte Moltkestraße liegt im äußerst beliebten Bismarckviertel mit Nähe zum  Krefelder Stadtwald und zur Innenstadt und zählt zu den bevorzugten, exklusiven Krefelder Wohnlagen.

Der Bismarckplatz mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, d.h. an der unmittelbar angrenzenden Uerdinger Straße fahren diverse Straßenbahnlinien, zum Krefelder Hauptbahnhof sind es ca. 7 Minuten.  Die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland sind auch nah und schnell erreichbar. Durch die gute  Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.

Die Nebenkostenvorauszahlung ist auf 2 Personen angesetzt. Nach Personen werden folgende Positionen abgerechnet: Müllabfuhr und Frisch- und Abwasser und Allgemeinstrom.

Die Einbauküche  kann vom Vormieter gegen eine Ablöse  übernommen werden.

Einige weitere Möbel, z.B. das große Ledersofa oder die Balkonmöbel, können ebenfalls gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann