Luftige 2-Zimmer im Dachgeschoss mit Loggia nach Süd-Westen: Erstbezug – Neubau – Komfort-Wohnung in bester, ruhiger Wohnlage von Krefeld – Bockum

Wohnen im Staffelgeschoss unter großzügigem Tonnendach: Modern, offener Grundriss, hell, energieeffizient (A+), barrierearm, hochwertig, geschmackvoll, tolles Raumprogramm, TOP-Lage in Krefeld-Bockum, mit Loggia nach Westen, Stellplatz in hauseigener Tiefgarage, Aufzug – wenn Sie diese Merkmale ansprechen, dann sind Sie hier genau richtig.

Sie können sich auf eine großzügige 2-Zimmer- Wohnung  im Staffelgeschoss eines  8-Parteien Haus mit hauseigener Tiefgarage freuen. Das Raumgefühl in der Rundung des Tonnendachs ist einfach phantastisch- ein Raumwunder sozusagen! Die Fertigstellung ist zum 31.03.2018 geplant. Sie wohnen ruhig und doch zentral und genießen den Komfort einer barrierearmen Wohnung mit herrlicher, ungestörter Loggia nach Westen. Im hinteren Bereich des gesamten Neubauvorhabens entstehen zurzeit 6 Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften und 2 freistehende Einfamilienhäuser – zugängig über eine Privatstraße. Die Fertigstellung des gesamten Bereichs erfolgt im Sommer 2018.

Das Mehrfamilienhaus ist nach der neuesten Energieeinsparverordnung 2016 als KfW 55 Effizienzhaus mit Erdwärmepumpe, dreifach verglasten Holzfenstern und einer optimal gedämmten Außenhaut errichtet, was Ihnen sehr niedrige Heizkosten  bescheren wird. Die Wassererwärmung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Abgerundet wird dieses selten schöne Angebot durch die Möglichkeit, mindestens 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage  anzumieten. Weitere Highlights sind: ein Abstellbereich für Fahrräder (bequem über die Tiefgaragen-Rampe zu erreichen), ein Aufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und ein eigener, abgeschlossener Kellerraum.

Die Grundrisse mit licht-durchfluteten Räumen sowie die Wahl hochwertiger, behaglicher Materialien bieten Ihnen ein großzügiges Raumprogramm.  Die Küche ist als offene Küche geplant. Ihnen steht eine hübsche Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Bangkirai-Bodenbelag zur Verfügung, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Balkone/Loggien im ganzen Gebäude sind bewusst so angeordnet, dass man dem Nachbarn nicht direkt „auf den Teller“ schaut.  Das Gebäude rückt etwas von der Straße ab – so entsteht ein kleiner Vorgartenbereich. Das Grundstück sowie die Gärten werden durch Hecken eingefasst.

Hier kurz die Eckdaten für die Wohnung im Staffelgeschoss rechts:

Wohnfläche:                            ca. 73,40 m²

Abschließbarer Kellerraum   ca. 7,60 m²

2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Garderobe/Abstellraum, Loggia

Mitbenutzung Waschkeller

Mitbenutzung Fahrradkeller

1 Stellplatz in der Tiefgarage

Folgendes Raumprogramm erwartet Sie:

Diele / Garderobe / Flur:                 8,05 m²

Schlafen/Arbeiten:                           20,49 m²

Bad:                                                       6,34 m²

Kochen:                                                6,01 m²

Wohnen / Essen:                             27,88 m²

Abstellraum / Garderobe               0,83 m²

Gäste-WC                                          1,73 m²

Loggia (zu ½ gerechnet)                2,07 m²

Wohnfläche gesamt:                 ca. 73,40 m²       

Schwellenlos, hochwertig, wohnlich, komfortabel, energieeffizient, modern!

• Aufzug von der Tiefgarage im Untergeschoss bis in das Staffelgeschoss, d.h. hoher Komfort in Bezug auf Parken und Wohnen
• Beheizung und Wassererwärmung über eine sparsame Erdwärmepumpenanlage
• KfW 55 Effizienzhaus (A+)
• In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen
• Vollholz-Roteichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Wand und Bodenbelag in den Bädern: Granit, hell, matt
• Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche mit Ganzglasabtrennung, WC und Waschbecken
• Zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine im Bad
• Wände, weiß gestrichen –  auf  hochwertiger Glasfasertapete
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Tiefgarage für PKW, separater Bereich für Fahrräder
• Schwellenloser Zugang zum Haus und zur Tiefgarage
• Hochwertige Meranti-Holzfenster – und Türen, dreifach verglast, grau lasiert
• Fassadenintegrierter Sonnenschutz – elektrisch betrieben, bei den Fenstern im Tonnendach: Hitzeschutzmarkisen (solargesteuert)
• Wohnungseingangstüren als T30 RS Doppelfalz-Sicherheitstür mit Sicherheitsschloss mit Profilzylinder
• Helle, schicke Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Spüle.
• Loggia nach Süd-Westen

Sind Sie neugierig geworden? – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ein feines, kleines Neubau-Wohngebiet in allerbester Lage mit gewachsener Struktur!

Das Mehrfamilienhaus steht im äußerst begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von höchstens 2 km leicht bewältigen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker, ein Bioladen mit Café, ein kleiner Nahkauf-Supermarkt und ein Metzger. In Bockum-Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Rathaus mit Polizei und Bezirksverwaltung.  Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Zahlreiche Sportvereine, wie z. B. Hockey, Tennis, Fußball, Wasserball und Golf runden die Vorzüge dieses Stadtteils ab. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im ganz nahen Umkreis liegen viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, wie z. B. die Musikschule, viele herrliche Parks (Kaiser-, Schönhausen-, Sollbrüggen-, Schönwasserpark), der Sprödentalplatz (Kirmes, Zirkus, Trödel, Verbrauchermessen), der Krefelder Zoo, die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten und der beliebte Stadtwald mit Stadtwaldhaus und großem Biergarten und Ruderweiher. Das Stadtzentrum von Krefeld ist rd. 2,2 km, der Hauptbahnhof rd. 2,6 km und die nächste Autobahnauffahrt zur A57 rd. 2,0 km entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Nachbarstädte sowie die Tangente von Holland ins Ruhrgebiet ist somit optimal gegeben.

Bei den abgebildeten Innenaufnahmen einer Dachgeschosswohnung handelt es sich um Fotos eines in 2012 fertig gestellten Objekts desselben Bauträgers. Diese dienen vorläufig bis zum endgültigen Ausbau der Wohnung der Veranschaulichung, da beim Neubauprojekt  MFH Rott 132 in weiten Teilen ähnliche oder dieselben bewährten Materialien und Sanitärgegenstände zum Einsatz kommen.

Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – abgesehen von der Besichtigung vor Ort haben wir in unserem Büro eine schöne Materialsammlung für Sie vorbereitet.