+ Luxuswohnung mit Vollausstattung und großer Dachterrasse im Neubau + barrierefrei, energieeffinzient, in bester Wohnlage von Krefeld-Bockum

*Zur Ruhe kommen und entspannen *

* Hier bleiben keine Wünsche offen *

* Wohnen, leben und genießen *

* Für gehobene Ansprüche *

Nachdem die komfortablen Neubauwohnungen im ersten Haus erfreulich gut angenommen wurden, dürfen wir Ihnen nun im zweiten Haus eine ca. 171 m² große 4-Zimmer Luxus-Wohnung  mit ca. 80 m² großer Dachterrasse in Südausrichtung zur Miete anbieten.

Sie wissen großzügiges Wohnen, Komfort und eine gute Lage zu schätzen – und das alles in einem verklinkerten Neubau-Architektenhaus. Daher sind Sie hier genau richtig und wir nennen Ihnen gerne ein paar Merkmale, die Sie gewiss neugierig machen: 4 großzügige, helle  Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, hochwertige Einbauküche, HWA-Raum, 2 übergroße Tiefgragen-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage, schöner, alter Baumbestand, Gemeinschaftsgarten mit Boulebahn- energieeffizient, komfortabel, barrierefrei, solide Bauweise und Ausstattung,  Einkaufen fußläufig möglich, gute Anbindung an Verkehrsnetz – Komfortwohnen für Jung und Alt für ein bis ins hohe Alter selbstbestimmtes Leben – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum – TOP LAGE  

Auf dem ehemaligen Gelände des Bockumer Cellitinnen Klosters entstehen in 3 Bauabschnitten insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlich großen Wohnungen.

Hier stellen wir Ihnen das in der Mitte  liegende Haus Nr. o2 vor und die darin befindliche 4-Zimmer Wohnung im 2.OG mit großer Sonnenterrasse vor.

Ein klarer, moderner, hell verklinkerter Baukörper mit 16 unterschiedlich großen Wohnungen und 21 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage fügt sich einfühlsam in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Sie wohnen ruhig auf einer Stichstraße und doch äußerst zentral und genießen den Luxus einer barrierefreien Wohnung mit großer Dachterrasse in Südausrichtung, mit schönem Ausblick auf die Gärten und den begrünten Gemeinschaftsbereich mit altem Baumbestand. Hier können sich die Kinder auf einen privaten Spielplatz freuen und alle Bewohner auf eine Boule-Bahn.

Zum Goldsteinweg hin, der im Süden an das Grundstück grenzt, wird es Törchen geben, so dass man auch von dort aus bequem zu Fuß die Einkaufstour starten kann. Das gesamte Grundstück wird durch Hecken, bepflanzte Zäune sowie durch die bestehenden Mauern eingefriedet. Der wunderschöne, alte Baumbestand wird durch diverse Neupflanzungen, teils in Hochbeeten, ergänzt. Eine grüne Oase!

Das Mehrfamilienhaus ist nach der neuesten Energieeinsparverordnung mit  isolierverglasten Holzfenstern und  einer optimal gedämmten und wertig verklinkerten Außenhaut errichtet sowie  mit Fernwärme beheizt, was Ihnen überschaubare Heiz- und Warmwasserkosten bescheren wird. Ein moderner Aufzug steuert jede Etage von der Tiefgarage / Keller  bis nach oben  in die Penthäuser an. 2 Stellplätze in der mit Haus o3 gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage gehören zur Wohnung. Weitere Highlights sind:  ein großer Abstellbereich für Fahrräder (bequem über die Tiefgaragen-Rampe zu erreichen),  ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und ein eigener, abgeschlossener Kellerraum pro Einheit.

Eckdaten für die Wohnung im 2.OG Gartenseite links:

Wohnfläche:  ca. 171,06 m² (darin enthalten 20,66 m² Dachterrasse, zu 1/4 angerechnet)

Dachterrasse ca. 80 m²

Anzahl Zimmer: 4

2 Badezimmer, 1 Gäste-WC

3 Schlafzimmer

1 offener Wohn-Koch-Essbereich

Kellerraum, abschließbar   ca. 6,99 m²

Überbreiter Stellplatz, 3,65 m: 120,- € Miete

Breiter Stellplatz, 2,70 m: 80,- € Miete

Barrierefrei, hochwertig, solide, Luxus, energieeffizient!

• Moderner, geschmackvoller, solider Baukörper – verklinkerte Fassade – Holzfenster lasiert
• Aufzug von der Tiefgarage im Untergeschoss bis in das Staffelgeschoss, d.h. hoher Komfort in Bezug auf Parken und Wohnen
• Beheizung und Wassererwärmung über Fernwärme – sparsam und wartungsarm
• Energiekonzept nach Energieeinsparverordnung EnEV 2016
• In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen
• Hochwertige und topmoderne  Einbauküche mit Küchenblock (Kochinsel mit Bora-Induktionsfeld und integriertem Kochfeldabzug), grifflos mit Smart-Glas-Front in Sandgrau matt, Marke Ballerina mit anschließendem, integrierten HWA-Raum und Garderobe in gleicher Optik.
• In allen Wohn- und Schlafräumen: Feinsteinzeugfliesen in Holzdielenoptik, 18,5 x  150 cm
• Wand und Bodenbelag in den Bädern : hochwertige Feinsteinzeugfliesen 60 x 1,20 cm  in heller Betonoptik als Wandbelag und Feinsteinzeigfliesen als Holzoptik im Fußbodenbereich 18,5 x 150 cm.
• Tageslicht- Badezimmer 1: mit bodengleicher Dusche 1,20 x 1,20 m mit Glasabtrennung, Duschsystem mit Thermonstatbatterie mit Kopfbrause Grohe Euphoria, Tiefspül-WC mit Toilettendeckel softclose, Spiegel wandfüllend, hochwertige Badkeramik und Armaturen- und Brausearmaturen, mit extra breitem Waschtisch 1,00 m und Unterschrank mit 2 Auszügen
• Badezimmer 2: mit Bette-Dusch-Badewanne m. Anti-Rutschbeschichtung zum Duschen und Baden, Kopfbrause an Duschstange Fabrikat Grohe Essence Euphoria, Tiefspül-WC mit  Toilettendeckel softclose, Spiegel wandfüllend, hochwertige Badkeramik und Armaturen, mit breitem Waschtisch 0,80 m und Unterschrank mit 2 Auszügen
• Gäste-WC: Waschtisch Duravit, Tiefspül-WC mit Toilettendeckel softclose, Grohe Waschtisch- und Brausearmaturen, mit breitem Waschtisch 0,60 m und Unterschrank mit 2 Auszügen
• Video-Gegensprechanlage
• Netzwerkverkabelung
• Barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung, zur Dachterrasse und zum Gemeinschafts- Garten
• Hochwertige Meranti-Holzfenster, Dickschicht-lasiert mit Isolierverglasung 3-fach
• Wände weiß gestrichen auf Glasfasertapete
• Fassadenintegrierter Sonnenschutz als Raffstoren mit Aluminium Lamellen – elektrisch betrieben
• Elektrisch betriebene, 6,40 m breite und 4 m lange Markise auf der Dachterrasse
• Mit Pflanzgefäßen und Rankhilfe gestaltete Dachterrasse – mit Plattierung in hochwertigen hellen Fliesen 60 x 120 cm
• 2 Tiefgaragen-Stellplätze: 1x übergroß (ca. 3,65 m breit) mit Wallbox, 1 x geräumig (ca. 2,70 m breit)
• Eingefriedetes, Grundstück mit schönen, großen Bäumen sowie mit Sträuchern und Hecken mit Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und Boulebahn
• Die Gärten und der Gemeinschaftsbereich sind mit Zäunen und Hecken voneinander getrennt.
• Gemeinschafts-Waschkeller im UG
• Fahrradkeller in der TG

Sicherlich möchten Sie die Wohnung (zur Zeit noch nicht fertig gestellt) gerne einmal besichtigen. Melden Sie sich gerne bei uns.

Komfort-Wohnen  in allerbester Lage!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im äußerst begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von höchstens 2 km leicht bewältigen. In direkter Nachbarschaft befinden sich fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Rathaus mit Polizei und Bezirksverwaltung. Darüber hinaus finden Sie in Bockum City viele Einzelhandelsgeschäfte für die schönen und nützlichen Dinge, die den Alltag versüßen. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Zahlreiche Sportvereine, wie z. B. Hockey, Tennis, Fußball, Wasserball und Golf runden die Vorzüge dieses Stadtteils ab.   Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im ganz nahen Umkreis liegen viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, wie z. B. die Musikschule, viele herrliche Parks (Kaiser- Schönhausen-, Sollbrüggen-, Schönwasserpark), der Sprödentalplatz (Kirmes, Zirkus, Trödel, Verbrauchermessen), der Krefelder Zoo, die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten und der beliebte Stadtwald mit Stadtwaldhaus, großem Biergarten und Ruderweiher. Das Stadtzentrum von Krefeld ist rd. 2,5 km, der Hauptbahnhof rd. 3 km und die nächste Autobahnauffahrt zur A57 rd. 500 m entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Nachbarstädte sowie die Tangente von Holland ins Ruhrgebiet ist somit optimal gegeben.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei den eingezeichneten Möbeln, Bäumen und Ausstattungsgegenständen in den Grundrissen und 3D Ansichten handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht zwingend mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen und nur der Veranschaulichung dienen. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht unbedingt maßstäblich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann