Dein Haus sei Deine Welt

Gewerbeeinheit im EG einer Fabrikantenvilla – ca. 71 qm – Top für Kreative, Dienstleister und Freiberufler!

Objekt M 107 – 2020EGL
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 630,- €
Objektart: Gewerbe
Fläche: ca 71 m²
Adresse
Bahnstr. 22, 47877 Willich
Objektart
Gewerbe
Gewerbefläche
ca. 71 m²
Etage
EG
WC
ja
Zimmer
3
verfügbar ab
01.04.2020

Kosten

Miete pro Monat
ca. 630,- €
Nebenkosten
180,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
810,- €
Provision
749,70,- €
Kaution
1.800,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1832
Objektzustand
äußerst gepflegt
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch
68 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Sehr zentral gelegen und stilvoll restauriert präsentiert sich das ehemalige Verwaltungs- und Wohngebäude von 1832 des ehemaligen Willicher Essigfabrikanten in seiner alten Pracht.

Insgesamt verfügt das Ensemble über 3 Gewerbeeinheiten im EG und über weitere 3  Wohneinheiten im 1.OG und Dachgeschoss.

Ihnen steht die ca. 71 m² große  Gewerbeeinheit im EG links zur Verfügung, die ein Teil von insgesamt 3 freien Gewerbeeinheiten im EG des Hauses darstellt.  Der letzte Mieter hat in über 20 Jahren Mietzeit alle 3 Einheiten als Ganzes genutzt. Das Arbeiten in diesen hellen und gemäß  seiner Entstehungszeit entsprechend hohen und schmuckvollen Räumen kann einfach nur inspirierend sein. Edle Parkettböden, schwarz-weiße Fliesen im Flur/Treppenhaus und stilvoll restaurierter Original-Stuck, gute isolierverglaste Holz-Sprossenfenster sind nur einige der nennenswerten, phantastischen Merkmale.

In den 3 Einheiten im EG bieten wir Ihnen auf insgesamt 202 m² edle Büro und / oder Praxisflächen an. Im Haupthaus befinden sich im EG rechts und im EG links jeweils 1 Einheit, der Seitenflügel als 3. Einheit ist über den schönen, begrünten Hof vom Haupthaus erreichbar. Die Räume im Seitenflügel erstrecken sich über 2 Etagen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Der Hauseingang ist über 3-4 Stufen erreichbar.

Das EG links besteht aus 3 hintereinander liegenden Räumen, in deren Mitte sich eine Toilettenanlage befindet. Vom hinteren Raum aus gelangen Sie direkt auf den Innenhof, der allen EG Mietern zur Verfügung steht – für die Pause unter freiem Himmel.

Ein eigenes Abteil im historischen Gewölbekeller  (gute Standhöhe) rundet dieses schöne Angebot ab.

Die Einheiten setzen sich wie folgt zusammen:

 

  • Einheit 01 –   EG links:  3 Räume, WC-Anlage                               ca. 71 m²
  • Einheit 02 –   EG rechts: 1-2 Räume,  1 WC                                 ca. 56 m²
  • Einheit 03 –   Seitenflügel über 2 Etagen 2-3 Räume, Teeküche, 2 WC’s ca. 75 m²
  • Gesamfläche: ca. 202 m²
  • Mietpreis Gewerbe EG links und EG rechts: ca. 9,00 €/m² netto
  • Mietpreis Seitenflügel: ca. 8,50 €/m² netto
  • Betriebskosten Einheit 1+2, warm, ohne Strom: ca. 2,56 €/m²
  • Betriebskosten Einheit 3 (ohne Strom für FB Heizung): ca. 1,68 €/m²

Ausstattung

    • Böden in den Büros Vorderhaus: Eichen-Parkett
    • Böden in den Büros Seitenflügel: EG, Designbelag in Holzoptik,  OG grauer Nadelvlies (Teppichboden)
    • Schwarz-Weißer Fliesenbelag aus der Entstehungsziet im Treppenhaus
    • WC’s : weiße Wand- und Bodenfliesen
    • In allen Räumen des Vorderhauses und im Flur formschöne, stuckverzierte Decken
    • Wände: tapeziert, vorwiegend weiß gestrichen
    • Haus-Sprechanlage
    • Alle Fenster als isolierverglaste Holz-Sprossenfenster – und Türen, teilweise mit Rundbogen
    • Die Glas-Eingangstüren zu den beiden Vorderhaus Einheiten können durch Holztüren ersetzt werden.
    • Separate Kellerräume vorhanden
    • Gas-Zentralheizung  im Vorderhaus
    • Elektro-Fußbodenheizung im Seitenflügel, Warmwasser über Duchlauferhitzer
    • Eingerichtete Teeküche im Seitenflügel
    • Daten-/ Telefonleitungen ausreichend vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Alt-Willich, direkt am Beginn der Fußgängerzone. Von hier aus können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen, Banken, das Rathaus und Gastronomie sind eine Katzensprung entfernt.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen nach Düsseldorf / Köln, in das Ruhrgebiet und nach Holland.

Sonstiges

Die Maklerprovision für den Gewerbe-Mieter beträgt 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.  Die vom Mieter zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.