Dein Haus sei Deine Welt

Modernes Arbeiten in ehrwürdigem Haupthaus einer Willicher Essigfabrik – Genau das Richtige für Kreative, Dienstleister und Freiberufler!

Objekt M 107 – 2020 G
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 1.767,- €
Objektart: Gewerbeeinheit
Fläche: ca. 202 m²
Adresse
Bahnstr. 22, 47877 Willich
Objektart
Gewerbe
Gewerbefläche
ca. 202 m²
Etage
EG, Seitenflügel EG + OG
WC
ja
verfügbar ab
01.04.2020

Kosten

Miete pro Monat
1.767,- €
Nebenkosten
451,- €
Heizkosten
Vorderhaus enthalten, Hinterhaus Strom
Gesamtmiete
2.218,- €
Provision
2.102,73 €
Kaution
5.000,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1832
Objektzustand
äußerst gepflegt
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch
68 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sehr zentral gelegen und stilvoll restauriert präsentiert sich das ehemalige Verwaltungs- und Wohngebäude von 1832 des ehemaligen Willicher Essigfabrikanten in seiner alten Pracht.

Insgesamt verfügt das Ensemble über 3 Gewerbeeinheiten im EG und über weitere 3  Wohneinheiten im 1.OG und Dachgeschoss.

 

Ihnen stehen 3 Gewerbeeinheiten im EG links zur Verfügung, die in den letzten 20 Jahren von einem Nutzer als Ganzes angemietet wurden. Das Arbeiten in diesen hellen und gemäß  seiner Entstehungszeit entsprechend hohen und schmuckvollen Räumen kann einfach nur inspirierend sein. Edle Parkettböden, schwarz-weiße Fliesen im Flur/Treppenhaus und stilvoll restaurierter Original-Stuck, gute isolierverglaste Holz-Sprossenfenster sind nur einige der nennenswerten, phantastischen Merkmale.

In den 3 Einheiten im EG bieten wir Ihnen auf insgesamt 202 m² edle Büro und / oder Praxisflächen an. Im Haupthaus befinden sich im EG rechts und im EG links jeweils 1 Einheit, der Seitenflügel als 3. Einheit ist über den schönen, begrünten Hof vom Haupthaus erreichbar. Die Räume im Seitenflügel erstrecken sich über 2 Etagen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Der Hauseingang ist über 3-4 Stufen erreichbar.

Wenn Sie das große Ganze mit der Möglichkeit zur Aufteilung in einzelne, individuelle Arbeitsbereiche suchen, sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Der schöne, begrünte Innenhof steht Ihnen für die Pause unter freiem Himmel uneingeschränkt zur Verfügung.  Für den scheidenden Nutzer des EG’s wurde die Versorgung mit Medien in allen Räumen hergestellt und kann kostenfrei übernommen werden.

Drei  eigene Abteile im historischen Gewölbekeller  (gute Standhöhe) rundet dieses schöne Angebot ab.

Die Einheiten setzen sich wie folgt zusammen:

 

  • Einheit 01 –   EG links:  3 Räume, WC-Anlage                               ca. 71 m²
  • Einheit 02 –   EG rechts: 1-2 Räume,  1 WC                                 ca. 56 m²
  • Einheit 03 –   Seitenflügel über 2 Etagen 2-3 Räume, Teeküche, 2 WC’s ca. 75 m²
  • Gesamfläche: ca. 202 m²
  • Mietpreis Gewerbe EG links und EG rechts: ca. 9,00 €/m² netto
  • Mietpreis Seitenflügel: ca. 8,50 €/m² netto
  • Betriebskosten Einheit 1+2, warm, ohne Strom: ca. 2,56 €/m²
  • Betriebskosten Einheit 3 (ohne Strom für FB Heizung): ca. 1,68 €/m²

Ausstattung

    • Böden in den Büros Vorderhaus: Eichen-Parkett
    • Böden in den Büros Seitenflügel: EG, Designbelag in Holzoptik,  OG grauer Nadelvlies (Teppichboden)
    • Schwarz-Weißer Fliesenbelag aus der Entstehungsziet im Treppenhaus
    • WC’s : weiße Wand- und Bodenfliesen
    • In allen Räumen des Vorderhauses und im Flur formschöne, stuckverzierte Decken
    • Wände: tapeziert, vorwiegend weiß gestrichen
    • Haus-Sprechanlage
    • Alle Fenster als isolierverglaste Holz-Sprossenfenster – und Türen, teilweise mit Rundbogen
    • Die Glas-Eingangstüren zu den beiden Vorderhaus Einheiten können durch Holztüren ersetzt werden.
    • Separate Kellerräume vorhanden
    • Gas-Zentralheizung  im Vorderhaus
    • Elektro-Fußbodenheizung im Seitenflügel, Warmwasser über Duchlauferhitzer
    • Eingerichtete Teeküche im Seitenflügel
    • Daten-/ Telefonleitungen ausreichend vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Alt-Willich, direkt am Beginn der Fußgängerzone. Von hier aus können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen, Banken, das Rathaus und Gastronomie sind eine Katzensprung entfernt.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen nach Düsseldorf / Köln, in das Ruhrgebiet und nach Holland.

Sonstiges

Die Maklerprovision für den Gewerbe-Mieter beträgt 1,19 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.  Die vom Mieter zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.