Modernes Arbeiten in ehrwürdigem Krefelder Webereigebäude – Genau das Richtige für Kreative, Dienstleister und Freiberufler!

3 Einheiten sind bereits vermietet!

Frei ist noch das EG rechts. ca. 101 qm

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach passt hier wunderbar!

Die bekannte Krefelder Jaquardweberei von ursprünglich 1903 ist ein gut erhaltenes  Relikt aus der Blütezeit Krefelds als wohlhabende  Stadt der  Samt- und Seidenkultur. Das Arbeiten in diesen hellen und seiner Entstehungszeit entsprechend hohen und teilweise weitläufigen Räumen kann einfach nur inspirierend sein.

Auf 4 Ebenen bieten wir Ihnen auf insgesamt 445 m² Büro und/ oder teilweise Lagerfläche an.

Die Räume im 1. OG können über 2 verschiedene Eingänge erreicht werden, sind aber miteinander verbunden. Das Haus besitzt 2 Eingänge mit 2 separaten Treppenhäusern.

Die beiden oberen, miteinander verbundenen Etagen (Einheit 04)  mit einer Wohn-/ Gewerbefläche von ca. 129 m² und einer großzügigen Dachterrasse können auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die Einheit 02 im EG rechts eignet sich neben der Büronutzung auch gut als Lager-/ Aktenraum. Oder auch als repräsentativer Raum zum Ausstellen Ihrer Produkte

Wenn Sie das große Ganze mit der Möglichkeit zur Aufteilung in einzelne, individuelle Arbeitsbereiche suchen, sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Für den scheidenden Nutzer des gesamten Gebäudes wurde die Versorgung mit Medien in allen Räumen hergestellt.

Die Einheiten setzen sich wie folgt zusammen:

• Einheit 01 – EG links:  3 Räume, 1 WC                                                        49,10 m²
• Einheit 02 –   EG rechts: 3 Räume, Flur, Teeküche, 1 WC:                    101,28 m²
• Einheit 03 –  1. OG: 6 Räume, Flur, Teeküche, 2 WC’s                          165,52 m²
• Einheit 04 –  2. OG + DG + gr. Terrasse (ohne Berechnung)4-5 Räume,  Diele, Bad, Gäste-WC                       128,92 m²
• Gesamfläche: 444,81 m²
• Mietpreis Gewerbe: 6,00 €/m² netto

• Böden in den Büros: grauer Nadelvlies (Teppichboden)
• In Einheit Nr. 02: PVC Fußbodenbelag
• Bäder, Teeküche: weiße Wand- und Bodenfliesen
• Wände: glatt geputzt, weiß gestrichen
• Raumhöhe: in den meisten Bereichen 3,80 m
• Sprechanlage mit Videoüberwachung für Einheit 04
• Sprechanlage über Telefonanlage in Einheiten 01, 02, 03
• Hauseingangstüren: Sicherheitsklasse WK 2
• Hochwertige Türen von den Treppenhäusern in die einzelnen Räume: T30RS
• Alle Fenster im EG sind vergittert
• Isolierverglaste Kunststoffenster
• Innentüren als hochwertige Kassettentüren, teilweise mit Glaseinlage
• Hochwertige Lichtschalter und Steckdosen in weiten Bereichen
• Große Kellerräume vorhanden
• Öl-Zentralheizung von 1996, durchschnittlicher Jahresverbrauch gesamtes Gebäude ca. 5.500 Liter Heizöl
• Warmwasser in Einheit 04 mittels Durchlauferhitzer, in Einheiten 01 – 03  mittels Untertischgerät (Teeküche)
• Daten-/ Telefonleitungen ausreichend vorhanden
• Nach Absprache können Stellplätze auf dem Nachbargelände des Getränkemarkts dursty zur Verfügung gestellt werden.
• Satelliten-Antennanlage für Einheit 04 vorhanden.

Die Immobilie befindet sich nördlich der Innenstadt in der Nähe des Rings als Zubringer zu den Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind an der nahen Hülserstraße sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Supermärkte, ein Sportcenter und Kleingewerbe.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen nach Düsseldorf / Köln, in das Rührgebiet und nach Holland.

Die Maklerprovision für den Gewerbe-Mieter beträgt 1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.  Die vom Mieter zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Wenn nichts anderes vermerkt ist, sind wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.