Nach Hause kommen und entspannen: helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon am Botanischen Garten

In diesem ruhig gelegenen, verklinkerten 3 Parteien Mehrfamilienhaus von 1984 werden Sie sich sofort zuhause fühlen. Das Haus ist Bestandteil einer sehr ruhig gelegenen, schön gestalteten  und abwechslungsreichen Wohnanlage.

Das Haus empfängt Sie mit einem gepflegten Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. OG, dem Dachgeschoss des Hauses. Von der Diele mit einem Wandschrank gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, von wo aus Sie über die breite Fensterfront und den Balkon nach Südwesten den herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Die daneben liegende Küche hat ein Eckfenster ebenfalls in Südwest-Ausrichtung und bietet Platz für alle notwendigen Küchenschränke und -geräte. Nach Nordosten ausgereichtet liegen die beiden Schlafzimmer. Komplettiert wird die Wohnung durch ein sehr helles modernes Duschbad und ein Gäste-WC.

In Zahlen steht Ihnen folgendes Raumprogramm zu Verfügung (Wegen der Dachschrägen werden Raumbereiche mit einer lichten Höhe unter 2,0 m nur zu 50 % berücksichtigt, d.h. dass die Grundfläche der Wohnung noch größer ist):

– Wohnen/ Essen:       24,24 m²

– Schlafzimmer 1:       12,01 m²

– Schlafzimmer 2:       10,98 m²

– Küche:                      3,83 m²

– Diele:                       6,14 m²

– Bad:                          2,46 m²

– Gäste-WC:                1,41 m²

– Loggia (zu ½ angerechnet):            3,06 m²

Wohnfläche gesamt, ca. 64,13 m²

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein sehr großzügiges Abteil im Gemeinschaftskeller. Die Waschmaschine kann im Keller aufgestellt werden, dort befinden sich auch Trockenmöglichkeiten für die Wäsche.

– Badezimmer: Duschkabine, Designwaschbecken und Toilette in weiß, Wandheizkörper zum Trocknen der Handtücher, weiße Wandfliesen, graue Bodenfliesen, mit Fenster, vor wenigen Jahren modernisiert

– Gäste-WC: dem Baujahr entsprechend beige Wand- und Bodenfliesen – jetzt schon wieder hipp!

– Küche: beige Bodenfliesen, weißer Fliesenspiegel an der Wand

– Laminat in Buchenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen

– Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen

– Dunkelgrüne Holzfenster- und Fenstertüren, isolierverglast

– Alle Innentüren Holz, sehr gepflegt, Türzargen und Türen weiß gestrichen

– Verkabelungen alle Unterputz

– Wassererwärmung: im Bad über Durchlauferhitzer, in der Küche 5 Liter-Untertischgerät

– 1 eingebauter Wandschrank im Flur

– Kabelanschluss

– Neue Gas-Zentralheizung (Einbau 2015) im Keller, Heizkörper in der Wohnung einzeln regulierbar, alle mit Verbrauchszählern (Abrechnung durch A+S), Heizkörper teilweise mit Marmorabdeckung

– Rauchmelder im Flur und in beiden Schlafzimmern

– 1 großes abgetrenntes Abteil im Gemeinschaftskeller

– 1 Stellplatz in der Tiefgarage (mit Funksender und Schlüssel)

– Platz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschafts-Waschkeller mit abschließbaren Steckdosen

– Wäschetrockenraum

– Gegensprechanlage

Die Wohnung wird renoviert und in allen Zimmern weiß gestrichen übergeben.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, einer gepflegten Wohnanlage. Zwischen Sandberg, Buddestraße und Werkstättenstraße gelegen, und in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten und Schönwasserpark genießen Sie hier die Ruhe und das Grün eines gewachsenen Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe an der Buddestraße oder an der Schönwasserstraße. Der Bahnhof Krefeld-Oppum ist wenige Gehminuten entfernt und bietet mit mehreren Regionalbahnen einen sehr guten Anschuss an den Krefelder Hauptbahnhof oder Destinationen in Richtung Düsseldorf, Kleve, Mönchengladbach oder Köln. Die Buslinie 047 und 057 sowie die Straßenbahnlienie 044 in fußläufiger Entfernung komplettieren das Angebot des ÖPNV. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Die vom Mieter eingebaute Küche sowie das Sofa können gegen eine Ablöse übernommen werden.

Das Elternschlafzimmer wurde nicht fotografiert – Überraschung!!!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann