#Renoviert und hell# 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Nähe von Fischeln-City – ruhig, hell, grün!
Kosten
Bausubstanz & Energieausweis
Objektbeschreibung
# frisch renoviert #
# 2 Balkone #
# Ideal für 1-2 Personen #
# Die eigenen 4 Wände genießen #
# Für sportliche Menschen – da 1.OG ohne Aufzug #
# nette, langjährige Hausgemeinschaft #
# Stellplatz auf dem Grundstück #
Sehr ruhig gelegen – und dennoch ganz zentrumsnah: In diesem gepflegten 8-Parteienhaus von 1969 werden Sie sich schnell zu Hause fühlen. Durch ständige Instandhaltungen ist das Haus in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde in 2026 richtig schön und geschmackvoll renoviert.
Von allen Räumen aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in die Begrünung von Vorgarten und Garten. Die wunderbar helle Wohnung liegt im 1. OG – erreichbar über eine Treppe, das heißt: Hier ist Sportlichkeit von Vorteil. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Eingangsdiele, von der aus Sie Zutritt zum Badezimmer, zur Küche (mit Balkon mit Morgensonne) und zum schönen, hellen Ess- und Wohnzimmer haben. Der hier anschließende herlliche Balkon nach Westen verwöhnt Sie ab dem frühen Mittag mit Sonne. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Ein Außenstellplatz, ein Wasch- und Trockenkeller, ein eigenes Kellerabteil sowie Platz für Fahrräder runden dieses schöne Angebot ab.
Das Raumprogramm in Zahlen:
Diele ca. 6,82 m²
Badezimmer ca. 4,42 m²
Schlafen ca. 17,85 m²
Wohnzimmer ca. 25,75 m²
Küche ca. 9,52 m²
Balkon ca. 4,00 m² (zu ca. 1/4 angerechnet) ca. 1,00 m²
Gesamt: ca. 65 m²
Ausstattung
Sie können sich auf eine moderne, helle Wohnung mit friedlicher Nachbarschaft freuen!
- Alle Innenwände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
- Tageslicht Badezimmer – mit Badewanne (auch zum Duschen), WC, Waschtisch, hellen Wand- und Bodenfliesen, Durchlauferhitzer (keine Legionellengefahr), keine Bevorratung von Warmwasser
- Weiße Kunststofffenster, isolierverglast
- Küche mit Zugang zum Balkon nach Osten,
- Boden: in Wohnzimmer und Küche ganz neu: schicke Fliesen in Holzoptik (optimal für FB-Heizung) ansonsten Laminat und / oder Vinylbodenbelag, im Bad weiße Fliesen
- Wohnzimmer: Zugang zum großen Balkon nach Westen mit Blick in den Garten
- Elektro- Fußbodenheizung
- Kabelanschluss Vodafone / Glasfaser wird gerade verlegt
- Wasch- und Trockenkeller
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Stellplatz (30,- €) auf dem Grundstück runden dieses schöne Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller. Über einen 2. Hauseingang können Sie die Fahrräder bequem über eine Rampe in den dafür vorgesehene Fahrradkeller rollen.
Ihnen steht ein Stellplatz auf dem Grundstück für monatlich 30,- € zur Verfügung.
Lage
Sie möchten entspannt und ruhig, aber dennoch in einem urbanen Wohnumfeld leben? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie. Die Odenthalstraße liegt parallel zur Kölner Straße in unmittelbarer Nähe zum sehr schönen Clemensplatz mit der Pfarrkirche St. Clemens und ist gekennzeichnet durch Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon werden Sie von der Sonne verwöhnt und Ihr Blick fällt direkt auf den Baumbestand der als L angeordneten Häuser. Der Fischelner Stadtpark, über 100 Hektar groß und als grüne Oase eine beliebtes Ziel für Freizeitge-staltung und Erholung, ist nur 6 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 20 Minuten zu Fuß ent-fernt.
Nur 3 Minuten zu Fuß benötigen Sie in das Ortszentrum von Fischeln. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die auf der Kölner Straße verkehrende Straßenbahn Linie 41 bringt Sie in weniger als 15 Mi-nuten zum Krefelder Hauptbahnhof und zum Zentrum der Stadt. Fischeln grenzt direkt an Meerbusch (Kreis Neuss), Willich (Kreis Viersen) und an die Krefelder Stadtteile Zent-rum, Stahldorf, Oppum und Diessem. Über die B9 erreichen Sie auch mit dem Auto schnellstens die Ziele in der Krefelder Innenstadt oder die Autobahn A44, die Richtung Mönchengladbach oder zur A57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet führt.
Typisch für den südlichsten der Krefelder Stadtteile ist ein intensives gesellschaftliches Leben, das bürgerschaftliche Engagement seiner Einwohner und die zahlreichen Vereine. Stellvertretend sind hier der VFR Krefeld-Fischeln Sportverein und die Fischelner Bürger-Schützen-Gesellschaft genannt, die in jedem ungeraden Jahr das beliebte Schützenfest ausrichten. Jeden Donnerstag findet auf dem Marienplatz der Wochenmarkt statt. Das Fischelner Stadtbad und das gute Angebot an Kindergärten und Schulen (z.B. Schulzent-rum Süd) runden das Angebot des insbesondere bei Familien immer beliebter werdenden Stadtteils ab.
Sonstiges
***Die Fotos spiegeln nicht ganz den aktuellen Stand wider: der Anstreicher hat noch einmal Hand angelegt an Wänden und an den beiden Balkonen – und auch La-ckierarbeiten ausgeführt – nun ist alles wieder frisch***
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Die Berechnung der Nebenkostenvorauszahlung erfolgt auf der Basis eines 1-Personen Haushalts. Für einen 2-Personen- Haushalt beträgt die Nebenkostenvorauszahlung 170,00 €. Die Heizkosten (Strom) und der Strom für die Wohnung sind nicht in den Ne-benkosten enthalten. Die Stromkosten für Wohnung und Heizung werden mit ca. 110,- €/Monat geschätzt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte vorzugsweise per E-Mail!
Dorothea Reymann