Dein Haus sei Deine Welt

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Süd-West Balkon im Grünen in KR-Uerdingen

Objekt-Nr: M 235 – 2024
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 610,- €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 65 m²
Adresse
Lützowstr. 25a, 47829 Krefeld
Wohnungstyp
Wohnung im 2.OG
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon/Garten
Balkon
Garage/Stellplatz
1 Außenstellplatz
bezugsfrei ab
01.12.2024
Haustiere
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
610,- €
Nebenkosten
210,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
850,- € (inkl. Stellplatz)
Kaution
1.830,- €
Miete für Garage/Stellplatz
30,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1967
letzte Modernisierung
Sanierung in 2024
Objektzustand
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Öl-Zentralheizung
Endenergieverbrauch
137,9 kWh/(qm*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
ja

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

*Hier ist alles neu und picobello in Ordnung*

*Perfekte Singlewohnung*

* oder für die beschauliche Zweisamkeit*

*Absolut ruhige Wohnlage*

* 65m², 2 Zimmer, großer, überdachter Sonnenbalkon mit Markise in sehr ruhiger, grüner Lage, Außenstellplatz, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller, eigener Kellerraum, freundliche Hausgemeinschaft und das alles in einem sehr gut gepflegten Haus mit schönen Grünanlagen*

 

In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1967 in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten wartet eine wunderbar helle und gerade sanierte  Wohnung im 2.OG mit viel Grün in alle Richtungen auf Sie. Durch ständige Renovierungen sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Hier das Raumprogramm – den Grundriss finden Sie ebenfalls anliegend

1 Diele / Flur mit Abstellraum

1 Wohnzimmer / Esszimmer

1 Schlafzimmer

1 Tageslichtbad mit bodengleicher Ganzglasdusche, Waschbecken, Tiefspül-WC

1 Küche

1 Balkon

1 Kellerraum

Fahrradkeller sowie Waschkeller- und Trockenkeller zur Mitbenutzung

Bei Bedarf kann 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück angemietet werden.

Eine nette, gewachsene Hausgemeinschaft freut sich auf freundliche Mitbewohner.

Ausstattung

Ausstattung:

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine Eingangsdiele direkt zu allen Räumen: Zum Schlafzimmer nach Osten und dem angrenzenden Badezimmer, zum geräumigen Wohnzimmer sowie der Küche – von beiden Räumen ist der überdachte Balkon in Süd-Westlage zu erreichen. Blickfang ist das große Wohn-/ Esszimmer mit breiter Fensterfront und dem wunderbaren Blick ins Grüne. Alle Räume sind mit einheitlich mit schickem Designbodenbelag in Holzoptik ausgelegt, im Bad mit großfomatigen Fliesen. Die Wohnung wurde in diesem Jahr  umfangreich saniert: neue Elektrik, neue Frisch- und Abwasserleitungen, Wand- und Bodenbeläge neu, modernes Tageslicht-Duschbad und vieles mehr.

Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Innentüren wurden weiß lackiert. Alle Fenster sind isolierverglast – im Wohnzimmer sind Rolladen vorhanden.

Im Haus sorgt eine Zentralheizung und zentrale Wassererwärmung für maximalen Komfort. Die Erfassung der Heizkosten erfolgt über moderne elektronische Funk-Heizkostenverteiler, der Wasserverbrauch wird mittels Warm- und Kaltwasserzählern in der Wohnung erfasst.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz auf dem Grundstück angemietet werden.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ebenso gepflegten wie großzügigen, ruhigen Wohnanlage. Aus den Fenstern und vom großen Balkon aus fällt Ihr Blick auf eine herrliche Grünanlage mit vielfältigem Baumbestand, separatem Kinderspielplatz und einem Garagenhof.

Das Haus ist Teil einer Wohnanlage im hinteren, gartenseitigen Grünbereich und wird über eine Privatstraße erreicht. Die gesamte Anlage liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.

Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Keller sowie Platz zum Unterstellen von Fahrrädern im Fahrradkeller. Im Waschkeller hat jede Partei Platz für Waschmaschine u. Trockner.

Bei Bedarf kann   ein Stellplatz  angemietet werden.

Stellplatz: 30,00 €

 

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – vorzugsweise per E-Mail

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann