#reserviert# Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon im Herzen von Krefeld-Fischeln – absolut ruhig und grün!

Sehr gut gepflegt!  Und ganz ruhig mit Blick ins Grüne!

Etwas abgeschieden – und dennoch ganz zentrumsnah –  Sie werden sich in diesem gepflegten 8-Parteienhaus von 1969 schnell zu Hause fühlen. Die frisch gut gepflegte und frisch gestrichene Wohnung liegt im Hochparterre links und zeichnet sich durch einen großzügigen Zuschnitt und helle Farbgebung aus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie Zutritt zu allen Räumen haben, d.h. zum Gäste-WC, zum Badezimmer, zum Schlafzimmer, zum Wohzimmer und zur Küche. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet Platz zum Unterstellen von Reinigungsgeräten, Vorräten etc. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den herrlichen Sonnenbalkon in Westausrichtung mit Blick in die schöne Bepflanzung hinter dem Haus.

Diele  ca. 9,23 m²

Garderobe: ca. 2,00 m²

Küche  ca. 8,10 m²

Wohnzimmer  ca. 24,42 m²

Badezimmer  ca. 5,49 m²

Gäste-WC ca. 1,34 m²

Schlafzimmer ca. 14,75 m²

Balkon  ca. 4,00 m² (zu ca. 1/4 angerechnet = 1 m²)

Sie können sich auf eine toll gepflegte Wohnung freuen!

• Alle Innenwände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
• Weiße Kunststofffenster, isolierverglast
• Rolläden in allen Räumen, außer Gäste-WC
• Küche mit weißen Fliesenspiegel an der Wand und geschmackvollen beigemelierten Bodenfliesen
• Diele, Flur und Schlafzimmer mit beigemelierten Fliesenbelag
• Laminat im Wohnzimmer
• Bad und Gäste-WC: weiße Wand-und Bodenfliesen
• Tageslicht- Badezimmer: bodengleiche Ganzglasdusche,  Waschbecken und WC, Durchlauferhitzer (keine Legionellen, keine Heißwasserbevorratung), Waschmaschinenanschluss
• Tageslicht Gäste-WC
• Große Garderobennische
• Vorratsschrank
• Nachtspeicher- Fußbodenheizung Strom
• Kabelanschluss vodafone
• Balkon
• Kellerraum
• Waschmaschinen Keller
• Fahrradkeller

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Abteil im Gemeinschaftskeller. Im Keller haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.  Über einen 2. Hauseingang können Sie die Fahrräder bequem über eine Rampe in den dafür vorgesehene Fahrradkeller rollen. Auf Wunsch kann eine Garage auf dem hauseigenen Gelände für 50,-/Monat angemietet werden..

Sie möchten entspannt und ruhig, aber dennoch in einem urbanen Wohnumfeld leben? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie. Die Odenthalstraße liegt parallel zur Kölner Straße in unmittelbarer Nähe zum sehr schönen Clemensplatz mit der Pfarrkirche St. Clemens und ist gekennzeichnet durch Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Auf dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon werden Sie von der Sonne verwöhnt und Ihr Blick fällt direkt auf den innenliegenden Baumbestand der als L angeordneten Häuser. Der Fischelner Stadtpark, über 100  Hektar groß und als grüne Oase eine beliebtes Ziel für Freizeitgestaltung und Erholung, ist nur 6 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 20 Minuten zu Fuß entfernt.

Nur 3 Minuten zu Fuß benötigen Sie in das Ortszentrum von Fischeln. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die auf der Kölner Straße verkehrende Straßenbahn Linie 41 bringt Sie in weniger als 15 Minuten zum Krefelder Hauptbahnhof und zum Zentrum der Stadt. Fischeln grenzt direkt an Meerbusch (Kreis Neuss), Willich (Kreis Viersen) und an die Krefelder Stadtteile Zentrum, Stahldorf, Oppum und Diessem. Über die B9 erreichen Sie auch mit dem Auto schnellstens die Ziele in der Krefelder Innenstadt oder die Autobahn A44, die Richtung Mönchengladbach oder zur A57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet führt.

Typisch für den südlichsten der Krefelder Stadtteile ist ein intensives gesellschaftliches Leben, das bürgerschaftliche Engagement seiner Einwohner und die zahlreichen Vereine. Stellvertretend sind hier der VFR Krefeld-Fischeln Sportverein und die Fischelner Bürger-Schützen-Gesellschaft genannt, die in jedem ungeraden Jahr das beliebte Schützenfest ausrichten. Jeden Donnerstag findet auf dem Marienplatz der Wochenmarkt statt. Das     Fischelner Stadtbad und das gute Angebot an Kindergärten und Schulen (z.B. Schulzentrum Süd) runden das Angebot des insbesondere bei Familien immer beliebter werdenden Stadtteils ab.

Die vom Vormieter eingebaute Küche kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

Die Berechnung der Nebenkostenvorauszahlung erfolgt auf der Basis eines 1-Personen Haushalts. Bei 2 Personen würden ca. 167,- €, bei 3 Personen ca. 200,- € Nebenkosten / Monat anfallen.  Die Heizkosten sind NICHT in den Nebenkosten enthalten. Die jetzige Mieterin zahlt ca. 140,- € für Heizstrom und Strom für die Wohnung.

Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – mit freundlichen Grüßen, Dorothea Reymann