#RESERVIERT# Seltene Gelegenheit: Renoviert: Große, helle 4 Zimmer-Maisonettewohnung mit kl. Südbalkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Bockum-City

Über den Dächern von Bockum – das heißt Dachgeschoss und Spitzboden -auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² – 2 Bäder und –  kleiner, ca 4 qm großer Süd-Balkon – 3 Schlafzimmer,  Aufzug, Stellplatz, neue Zentralheizung von 2023 – sehr gepflegt und äußerst hell – ganz oben in repräsentativem Geschäfts-Ärzte- und Wohnhaus. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier problemlos möglich.

Die Wohnung wurde gerade renoviert – das Duschbad modernisiert – es fehlt nur noch die Glasabtrennung und die Grundreinigung der Wohnung.

Wenn Sie diese vielen positiven und besonderen Attribute neugierig gemacht haben, melden Sie sich gerne bei uns.

Das repräsentative Gebäude von 1993 unweit des  Bockumer Rathauses beherbergt neben Büros und Praxen für Ärzte und Therapeuten in den beiden oberen Etagen stilvolle, große  Wohnungen. Hier haben Sie „Luft nach oben“ und ausreichend Platz für’s home-office.

Zur Wohnung selbst:

Im Dachgeschoss, das neben einer Treppe bequem über einen Aufzug erreichbar ist, stehen Ihnen 2 Schlaf-/Arbeitsräume, ein großer Wohn- Essraum, eine helle Küche mit bodenständigen weiß lasierten Holz-Fenstern, 1 Duschbad, und ein kleiner Sonnenbalkon zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Spitzboden, der Ihnen einen zusätzlichen  großen Schlaf-/ Arbeitsraum, ein Tageslicht Wannenbad mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner  bietet. Endlich Platz für allesJ

Ein hochwertiger Carrara-Marmorboden in allen Räumen, viele bodenständige Fenster; im Dachgeschoss auch Dachflächenfenster mit neuen Rollos – und das alles renoviert und top in Schuss – das macht dieses seltene Angebot so interessant. Hier brauchen Sie nur einzuziehen und können sich die anstrengende Renovierung sparen. Dafür hat der Eigentümer bereits gesorgt.

Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Garage / Tiefgarage angemietet werden.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Hier die Räume im Einzelnen:

DG:

Diele:                                  9,15 m²

Küche:                                9,87 m²

Schlafen / Arbeiten:        18,46 m²

Badezimmer:                      4,91 m²

Wohnen / Essen:              29,67 m²

Schlafen / Arbeiten:        13,69 m²

Abstellraum:                       0,60 m²

Balkon: (zu ¼)                    0,94 m²

DG gesamt:                       87,29 m²

Spitzboden:

Schlafen:                          28,33 m²

Badezimmer:                      5,31 m²

SPB gesamt:                      33,64 m²

Wohnfläche gesamt:       120,93 m²

• Aufzug
• Gegensprechanlage
• Sparsame Brennwert-Gas – Zentralheizung von 2023
• Gepflegte Gesamtanlage
• Treppenhaus in Carrara-Marmor
• Badezimmer DG: walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Waschbecken, großer Spiegel, WC
• Tageslichtbad Spitzboden: Badewanne, Waschbecken, Toilette, Platz für Waschmaschine und Trockner
• Fußboden in Carrara-Marmor in allen Räumen
• Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
• Hochwertige isoverglaste Fenster mit Holzrahmen, weiß lasiert
• Alle Maler-und Lackierarbeiten sind gerade fertig gestellt.
• Formschöne, edle Drückerganrnituren an den Innentüren
• Im Spitzboden Velux-Dachflächenfenster in weiß mit neuen Rollos
• Alle Innentüren in Esche, weiß gestrichen,
• Wassererwärmung über Durchlauferhitzer – keine Legionellengefahr
• Kabelanschluss
• Hauseigene Garage / Tiefgarage
• Abstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
• Eigener Kellerraum

Die Wohnung  wird renoviert und in allen Zimmern weiß gestrichen übergeben.

Quasi neben dem Bockumer Rathaus, ganz nah an der Haltestelle für die Straßenbahn und 2 Minuten zur Autobahn – mitten im Herzen von Bockum-City.

Hier können Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht zu Fuß bewältigen: Discounter, Restaurants, ein Eiscafé,  das Bürgerbüro, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, viele Geschäfte mit Einzelhandel, Banken, also alles was das Herz begehrt. 

Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, z.B.: der Krefelder Zoo, der Sollbrüggenpark und die Musikschule. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit die bekannten Museen Häuser Lange und Esters, die Krefelder Galopprennbahn, den Golfclub, Hockey- und Tennisvereine sowie die vielen weiteren weitläufigen Parks und den Krefelder Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Ruderweiher und großem Biergarten. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt.

Die Haltestelle der  Straßenbahnlinien Nr. 42 und 43 an der Uerdinger Straße ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Die Anmietung eines Stellplatzes in Freien für 40,- € und überdacht für 50,- € netto  ist optional.

Der Energieausweis ist noch von  der alten Heizungsanlage – ein neuer Energieausweis kann nach 3 Heizperioden erstellt werden.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wie vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – vorzugsweise per E-Mail.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann