*Seltenheit*: große Wohnung mit Süd-Balkon und separatem Studio in KR-Verberg. Ruhe garantiert!

Ideal für Freiberufler – arbeiten im Studio unterm Dach, Wohnen direkt darunter

oder

Wie gemacht für die kleine Familie –  mit 3. Schlaf-/Arbeits-/ Gästezimmer im Studio

Oder

Ein großes Zimmer für den Billardtisch oder die Eisenbahn – ganz separat

Sie betreten das Haus und  über ein stilvoll in Granit ausgelegtes Treppenhaus die helle Wohnung im 1. OG und denken: hier will ich bleiben……. denn:

Das 2-Parteien Haus von 2006 liegt ganz ruhig an einer Anwohnerstraße und besticht durch Großzügigkeit, eine optimale Raumaufteilung und die Wahl hochwertiger Materialien. Die edle Ausstattung wie z.B. Granit, Echtholzparkett, Glasfasertapete, Holzfenster, Heizkamin, uvm. – alles ist tipptopp gepflegt und modern.

Die Wohnung verfügt über 3 große Zimmer, von denen das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer über  großzügige Türanlagen auf den großen Sonnenbalkon führen. Ein offener Kamin im Wohnzimmer verwöhnt Sie in der kalten, dunklen Jahreszeit mit Wärme und Behaglichkeit.

Alle Zimmer sind von der hellen Eingangsdiele aus erreichbar. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC sowie einem zusätzlichen großen Gäste-WC ausgestattet; beide sind natürlich belichtet. Die Küche, gut auch als Wohnküche nutzbar, ist  als Herzstück der Wohnung ideal zwischen Wohn- und Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer angeordnet.

Zur Wohnung gehöret ein Stellplatz.

Und jetzt kommt der Clou: im Spitzboden, das separat vom Treppenhaus erreichbar ist, steht Ihnen ein herrlich heller, großer Raum zur Verfügung – arbeiten, wohnen, schlafen, spielen, ausruhen – hier ist alles möglich – und ein separater Austritt nach Norden bringt zusätzlich frischen Wind in die Sache!°

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

2 große Kellerräume und ein Gemeinschafts- Waschkeller stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Haustiere: nach Vereinbarung.

Fazit: herrlich ruhige, top geschnittene und top ausgestattete Wohnung mit Extra Studio im beliebten Stadtteil Krefeld Verberg

• Treppenhaus in Granit
• behaglicher Kamin im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Glasfasertapete an den Wänden, weiß gestrichen
• Bodenfliesen Bäder und Küche: Granit
• Wandfliesen Bäder und Küche: weiß
• Esche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Eingangsdiele
• Große Holzfenster, hellgrau, isolierverglast
• Elektrisch steuerbare Außenjalousien vor allen 3 Zimmern und der Küche
• Plissee-Sichtschutz an den Fenstern in Bad und Gäste-WC
• Türen Esche weiß
• Deckeneinbauleuchten in Eingangsdiele, Küche, Bad und Gäste-WC
• Zentrale Wassererwärmung
• Gegensprechanlage
• 2 eigene große Kellerräume
• Mitbenutzung Waschkeller
• 1 Stellplatz in Doppelgarage, Garagentor elektrisch mit Funksender
• Großer Sonnenbalkon nach Süden

Die Wohnung befindet sich in Krefeld Verberg, einem der beliebtesten Stadtteile Krefelds. Warum?

Krefeld-Verberg ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern nahe am Krefelder Stadtwald  – hier wird in Ruhe gewohnt und gelebt.

Die Lage des Hauses ist wirklich als absolut ruhig zu bezeichnen, da es an einer Stichstraße in einem ruhigen Wohngebiet liegt. Die Felder in Richtung Traar liegen sozusagen vor Ihrer Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule, Ärzte uvm. sind im nahen Zentrum von  Krefeld-Traar vorhanden.

Die gute und begehrte Lage beruht vor allem auf der unmittelbaren Nähe zum beliebten und belebten Krefelder Stadtwald mit seiner Erholungs-, Sport- und Aufenthaltsqualität.

Krefeld-City erreichen Sie mit dem PKW in 10 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut und die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland sind auch nicht weit. Durch die gute  Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.  Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann