Dein Haus sei Deine Welt

Seltenheit: große Wohnung mit Süd-Balkon und separatem Studio in KR-Verberg. Ruhe garantiert!

M 83 - 2018
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 1.060,- €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125,5 m²
Adresse
En de Siep 51, 47802 Krefeld
Wohnungstyp
Wohnung im 1. OG und Spitzboden
Wohnfläche
ca. 125,5 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2-3
Badezimmer
1 + 1 Gäste-WC
Balkon/Garten
Balkon nach Süden
Garage/Stellplatz
1 Platz in Doppelgarage
bezugsfrei ab
01.02.2018
Haustiere
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
1.060,- €
Nebenkosten
230,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.340,- €
Kaution
2.200,- €
Miete für Garage/Stellplatz
in Gesamtmiete enthalten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2006
Objektzustand
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Fußbodenheizung
wesentl. Energieträger
Erdgas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94 kWh/(qm* a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
C

Objektbeschreibung

Ideal für Freiberufler – arbeiten im Studio unterm Dach, Wohnen direkt darunter

oder

Wie gemacht für die kleine Familie –  mit 3. Schlaf-/Arbeits-/ Gästezimmer im Studio

Oder

Ein großes Zimmer für den Billardtisch oder die Eisenbahn – ganz separat

 

Sie betreten das Haus und  über ein richtig schickes Treppenhaus die helle Wohnung im 1. OG und denken: hier will ich bleiben……. denn:

Das 2-Parteien Haus von 2006 liegt ganz ruhig an einer Anwohnerstraße und besticht durch Großzügigkeit, eine optimale Raumaufteilung und die Wahl hochwertiger Materialien. Die edle Ausstattung wie z.B. Granit, Echtholzparkett, Glasfasertapete, Holzfenster, Heizkamin, uvm. – alles ist tipptopp gepflegt und modern.

Die Wohnung verfügt über 3 große Zimmer, von denen das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer über  großzügige Türanlagen auf den großen Sonnenbalkon führen. Ein offener Kamin im Wohnzimmer verwöhnt Sie in der kalten, dunklen Jahreszeit mit Wärme und Behaglichkeit.

Alle Zimmer sind von der hellen Eingangsdiele aus erreichbar. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC sowie einem zusätzlichen großen Gäste-WC ausgestattet; beide sind natürlich belichtet. Die Küche, gut auch als Wohnküche nutzbar, ist  als Herzstück der Wohnung ideal zwischen Wohn- und Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer angeordnet. Die gut ausgestattete Einbauküche kann durch eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.  Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage.

Und jetzt kommt der Clou: im Spitzboden, das separat vom Treppenhaus erreichbar ist, steht Ihnen ein herrlich heller, großer Raum zur Verfügung – arbeiten, wohnen, schlafen, spielen, ausruhen – hier ist alles möglich – und ein separater Austritt nach Norden bringt zusätzlich frischen Wind in die Sache!°

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

2 große Kellerräume und ein Gemeinschaftwaschkeller stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Haustiere: nach Vereinbarung.

Fazit: herrlich ruhige, top geschnittene und top ausgestattete Wohnung mit Extra Studio im beliebten Stadtteil Krefeld Verberg

 

 

 

Folgende Räume gehören zur Wohnung:

Wohnen:                  ca. 26,94 m²

Schlafen I:               ca. 15,50 m²

Schlafen II:              ca. 16,75 m²

Küche:                     ca. 10,57 m²

Bad:                          ca. 7,06 m²

Gäste- WC:                ca. 4,65 m²

Flur/Diele:                ca. 9,36 m²

Abstellraum:              ca. 0,60 m²

Terrasse:                   ca. 8,50 m² (zu  ½ angerechnet, d.h. 17 m²)

Studio Spitzboden      ca. 24,56 m²

Balkon/Austritt:          ca. 1,06 m² (zu  ½ angerechnet, d.h. 2,12 m²)

 

Wohnfläche gesamt:  ca. 125,25 m²

Ausstattung

  • Treppenhaus in Granit
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Hochwertige Glasfasertapete an den Wänden, weiß gestrichen
  • Bodenfliesen Bäder und Küche: Granit
  • Wandfliesen Bäder und Küche: weiß
  • Esche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Eingangsdiele
  • Große Holzfenster, hellgrau, isolierverglast
  • Elektrisch steuerbare Außenjalousien vor allen 3 Zimmern und der Küche
  • Plissee-Sichtschutz an den Fenstern in Bad und Gäste-WC
  • Türen Esche weiß
  • Deckeneinbauleuchten in Eingangsdiele, Küche, Bad und Gäste-WC
  • Zentrale Wassererwärmung
  • Gegensprechanlage
  • 2 eigene große Kellerräume
  • Mitbenutzung Waschkeller
  • 1 Stellplatz in Doppelgarage, Garagentor elektrisch mit Funksender

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in Krefeld Verberg, einem der beliebtesten Stadtteile Krefelds. Warum?

Krefeld-Verberg ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern nahe am Krefelder Stadtwald  – hier wird in Ruhe gewohnt und gelebt.

Die Lage des Hauses ist wirklich als absolut ruhig zu bezeichnen, da es an einer Stichstraße in einem ruhigen Wohngebiet liegt. Die Felder in Richtung Traar liegen sozusagen vor Ihrer Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule, Ärzte uvm. sind im nahen Zentrum von  Krefeld-Traar vorhanden.

Die gute und begehrte Lage beruht vor allem auf der unmittelbaren Nähe zum beliebten und belebten Krefelder Stadtwald mit seiner Erholungs-, Sport- und Aufenthaltsqualität.

Krefeld-City erreichen Sie mit dem PKW in 10 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut und die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland sind auch nicht weit. Durch die gute  Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.  Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.

Sonstiges

  • Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
  • Besichtigungen können frühestens am 23./24.11.2018  durchgeführt werden.

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

 

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann