*Tipptopp renoviert* Wohnen am Uerdinger Stadtpark: 3 helle Zimmer mit Sonnen-Balkon und TG-Stellplatz

#Einfach ankommen  und wohlfühlen!#

#Ideal für die kleine Familie!#

#Oder Platz für den homeoffice-Bereich!#

In einer wunderschönen, großzügigen Wohnanlage direkt am Uerdinger Stadtpark werden Sie sich direkt wohl fühlen. In einem 11-Parteien Haus von 1995 mit schön gestalteter  Klinkerfassade wartet im 1. Obergeschoss eine ca. 95 m² große,  geschmackvoll gestaltete, helle Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, West-Balkon, eigenem Kellerabteil, Waschkeller und einem schönen Spielplatz für die Kleinsten im Gemeinschafts-Gartenbereich auf Sie.

Nach dem Auszug der langjährigen Mieter wurde die Wohnung umfassend renoviert inkl. neuer Sanitärgegenstände – und Armaturen, neue Ganzglas-Duschabtrennung neues Steckdosen- und Schalterprogramm,  neue Innentüren mit formschönen Drückergarnituren, neue Rolladengurte,  neue Deckenstrahler im Bad,– alles frisch gestrichen und lackiert – ganz hell und luftig!

Der Blick vom Balkon ist umwerfend – Sie schauen in die grün angelegte Gemeinschaftsfläche mit herrlichem Baumbestand und in den dahinter liegenden Stadtpark.

Auf Wunsch kann auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Im Haus ist eine gesunde Mischung von Alt und Jung vorhanden – eine freundliche, friedliche Hausgemeinschaft freut sich auf passende Bewohner.

Hier die Räume im Einzelnen:

Diele:              ca. 5,21 m²

Wohnen:         ca. 30,53 m²

Schlafen:        ca. 17,68m²

Kind:               ca. 14,26 m²

Kochen:          ca.  7,45 m²

Bad:                ca. 6,76 m²

WC:                 ca. 2,32 m²

Flur:                ca. 4,73 m²

Abstellraum:   ca. 0,94 m²

Balkon:            ca. 5,13 m² (zu ½ angerechnet = 10,26 m²)

Gesamt:                      ca. 95,01 m²

• Badezimmer: Badewanne, Waschbecken neu , Toilette neu, Dusche, Ganzglasabtrennung neu, alle Armaturen neu, Deckenstrahler neu, weiße Fliesen
• Gäste WC: Toilette neu, Waschbecken neu, Armaturen neu, weiße Fliesen
• Grau-beige Feinsteinzeug Bodenfliesen in allen Räumen außer Bad, WC und Küche
• Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen
• Weiße Kunststoff-Fenster, isolierverglast
• Rolladen
• Alle Innentüren neu in weiß
• Sparsame Fußbodenheizung – über Fernwärme
• Dezentrale Wassererwärmung über Durchlauferhitzer, d.h. keine Legionellengefahr
• Kabelanschluss
• Zentralheizung (Fernwärme) als Fußbodenheizung
• Kaltwasserzähler
• Mitbenutzung Waschkeller, d.h. eigene Waschmaschine und Trockner können dort aufgebaut werden
• 1 Abteil im Gemeinschaftskeller
• 1 Tiefgaragenstellplatz in hauseigener Tiefgarage
• Spielwiese für die Kleinen hinter dem Haus mit Blick in den Uerdinger Stadtpark

#Hier ist Wohlfühlen ganz einfach#

Zentral und Ruhig – auf der einen Seite ist der Rhein und das Uerdinger Stadtzentrum nicht weit entfernt, auf der anderen Seite finden Sie Ruhe und Erholung auch im Uerdinger Stadtpark.

Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, Discounter, Ärzte, Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.

Im nahen Stadtpark gibt es Minigolf, ein Café und viele schöne Ecken, um die Seele baumeln zu lassen.

Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Zurzeit werden noch die restlichen Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Danach erfolgt die Endreinigung, d.h. die Wohnung wird renoviert und gereinigt übergeben.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte gerne per E-Mail.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann