Traumhafte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und Garage in KR-Uerdingen
Kosten
Bausubstanz & Energieausweis
Objektbeschreibung
Wie gemacht für die kleine Familie oder ein Pärchen: 74m², 3 Zimmer, Balkon nach Westen, Garage hinter dem Haus – in einem gewachsenen Umfeld.
Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der Hofseite – hier werden Sie wie die Engelchen schlafen: :- )
Der im Grundriss als Kinderzimmer eingezeichnete Raum könnt auch Ihr idealer homeoffice-Platz werden.
Waschkeller, großer Trockenraum, Fahrradkeller, eigenes Kellerabteil und eine Garage hinter dem Haus runden dieses schöne Angebot ab.
In einem gepflegten 6-Parteien Haus von 1964 freut sich eine nette gewachsene Hausgemeinschaft auf neue Mitbewohner. Aufgrund der ständig durchgeführten Instandhaltungsarbeiten sind Haus und Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die moderne Energiespar- Gaszentralheizung mit Brauchwassererwärmung wurde in 2020 eingebaut. Wie im Grundriss eingezeichnet, wartete folgendes Raumprogramm auf Sie:
Diele / Flur ca. 6,72 m²
mit Abstellraum ca. 1,70 m²
Küche ca. 9,12 m²
Kinderzimmer ca. 8,58 m²
Schlafzimmer ca. 13,23 m²
Wohn / Esszimmer ca. 25,75 m²
Badezimmer ca. 4,29 m²
Gäste-WC ca. 1,40 m²
Garderobe ca. 1,68 m²
Balkon (zu ¼ angerechnet) ca. 1,35 m²
Gesamt ca. 73,82 m²
1 abgeschlossenes Kellerabteil
Mitbenutzung Fahrradkeller sowie Waschkeller
Mitbenutzung Trockenkeller
Garage
Ausstattung
Von der großzügigen Eingangsdiele mit Abstellraum aus gelangt man direkt zu allen Zimmern, dem Bad, dem WC sowie zu der geräumigen Küche. Nur das Elternschlafzim-mer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hochwertiger Laminatboden in Holzdelen-optik, echtes Holzparkett sowie Fliesen auf dem Boden in, Küche, Bad und WC sorgen für eine ansprechende moderne Optik. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen und wird renoviert an den neuen Mieter übergeben. Blickfang ist das helle großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und großem überdachten Balkon in Westlage.
Alle Merkmale kurz zusammengefasst:
• Gepflegtes Treppenhaus und gepflegte Gesamtanlage
• Balkon nach Westen
• Weiß Wand- und Bodenfliesen in der Küche
• Schwarze Bodenfliesen und weiße Wandfließen im WC und im Badezimmer
• Mosaikparkett im Wohnzimmer
• Hochwertiger dunkelbraunes Laminat in Holzoptik in den beiden Schlafzimmer/ Arbeitsräumen und der Diele
• Zentralheizung, Messung des Verbrauchs über moderne elektronische Heizkostenverteiler
• Tageslicht-Badezimmer, Badewanne mit Glasabtrennung und Waschbecken, raumhoch gefliest,
• Separates WC mit Waschbecken
• Wasserzähler in Badezimmer und in Küche
• Wassererwärmung zentral über brandneue Heizung
• die weißen Kunststofffenster und die Balkontür sind ISO-verglast
• Kabelanschluss Vodafone
• Abstellraum, von Diele aus erreichbar
• Gegensprechanlage
• 1 eigenes Kellerabteil
• Mitbenutzung Waschkeller
• Mitbenutzung Fahrradkeller
• Eigene Garage
• Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Lage
Sie wohnen ganz nah am Uerdinger Stadtzentrum und können die schöne neue Rheinpromenade fußläufig erreichen.
Auf der Mündelheimer Straße kann es zu den Stoßzeiten zu etwas mehr Verkehr kommen, aber ansonsten lebt es sich hier angenehm ruhig.
Das Ortszentrum von Uerdingen, der Regionalbahnhof, die Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Krefelder City ist über Schnellstraßen gut zu erreichen.
Von Uerdingen aus ist die BAB 57 in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet ge-geben.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bitte vorzugsweise per E-Mail über eine Anfrage bei immobilienscout 24 oder über unsere homepage
Mit freundlichen Grüßen
Dorothea Reymann