Dein Haus sei Deine Welt

Über den Dächern von Bockum – 3 Zimmer mit herrlichem Sonnenbalkon – barrierearm – ideal für Senioren!

Objekt-Nr.: M 191 - 2023
Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann
Tel: 02151-5366440
Kaltmiete: 1.000,- €
Zimmer: 3-4
Wohnfläche: ca. 109 m²
Adresse
Bockumer Platz 5a, 47800 Krefeld
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3-4
Etage
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1 + 1 Gäste-WC
Balkon/Garten
Balkon
Garage/Stellplatz
1 Stellplatz in TG
bezugsfrei ab
01.08.2023
Haustiere
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
1.000,- €
Nebenkosten
400,- €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.400,- €
Kaution
3.000,- €
Miete für Garage/Stellplatz
60,- €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
letzte Modernisierung
2023
Objektzustand
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch
185,1 kWh/(qm*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
nein

Objektbeschreibung

Traumhafte Lage in Bockum-City, Echtholzparkett, großer Sonnen- Balkon, Aufzug, Tiefgarage, Fußbodenheizung – alles für das tägliche Leben fußläufig erreichbar!

Die langjährigen Vormieter haben zahlreiche Einbauten für das seniorengerechte Wohnen ausführen lassen.
Es wartet auf Sie: Eine Helle, gut gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 3. OG im Herzen von Krefeld-Bockum. Im Haus (Bockumer Arkaden) befinden sich Ärzte, Therapeu-ten, Büros sowie Einzelhandel im EG. Die Wohneinheiten sind ausschließlich im 3. OG an-geordnet, also on the top. Hier haben Sie absolute Ruhe. Man gelangt in die schöne Woh-nung wahlweise über den Aufzug oder über das Treppenhaus vom Hauseingang Nr. 5a an der Nießenstraße. Der Aufzug steuert auch die Tiefgarage an.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist in Absprache anmietbar.

Über einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC erreicht man einen, hellen, gro-ßen und überhohen Raum, der sich ideal als Esszimmer eignet. Dieser ist zusätzlich über zwei große Velux-Fenster belichtet – sehr schön hell!. Vom Esszimmer aus gelangt man in das Wohnzim-mer, in die beiden Schlafzimmer, in die Küche mit separatem Abstellraum und das weiß geflieste Badezimmer und natürlich auf den Balkon mit Abstellkammer. Das Badzimmer wird modernisiert: Eine neue Duschtasse mit Ganzglasabtrennung, neue Bodenfliesen, und im Bereich der Dusche neue Wandfliesen runden dieses hervorragende Angebot ab. Die Wohnung hat einen eige-nen Speicher zum Lagern, der über eine Luke mit ausziehbarer Leiter in der Diele erreicht werden kann. Den traumhaften Balkon mit eigenem Abstellraum erreichen Sie bequem über die Wohn-/ Essräume – hier müssen 2 Stufen bewältigt werden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist in Absprache anmietbar. Fahrräder können in einem separaten Raum in der Tiefgarage abgestellt werden.

Diele / Garderobe / Flur: ca. 14,53 m²
Essen: ca. 18,95 m²
Gäste-WC: ca. 1,66 m²
Küche: ca. 16,07 m²
Wohnen: ca. 20,00 m²
Kind: ca. 14,55 m²
Eltern: ca. 14,14 m²
Badezimmer: ca. 6,60 m²
Balkon= 10,56 m² zu ¼: ca. 2,64 m²

Gesamt: ca. 108,67 m²

Ausstattung

Großzügige Raumaufteilung, barrierearm, Komfort

 

  • Naturholz in Wohn- und Schlafräumen – in Küche, Bad und Gäste WC Fliesen
  • Bodenständige Fenster in Wohn- und Esszimmer und  mit Zugang zum Balkon
  • Verdunkelungsrollos in den Veluxfenstern
  • Süd-Balkon mit separatem Abstellraum
  • Küche mit Abstellraum
  • Badezimmer wird teilweise renoviert:  mit neuer, großer Ganzglasdusche, neuem hellgrauen Bodenbelag, wie auf Fotos: Badewanne, Waschtisch, WC, Anschluss für Waschmaschine (wahlweise auch in Küche möglich)
  • Gegensprechanlage
  • Moderner energiesparender Durchlauferhitzer für Warmwasser im  Badezimmer
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über wandhängende Thermostate
  • Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung
  • Hauseigene Satelliten-Antennenanlage
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüre
  • Die Fahrräder können bequem über die Rampe des 2.Hauseingangs im Keller abgestellt werden
  • Viele Ärzte und Therapeuten im Haus
  • Nette und langjährige Hausgemeinschaft
  • Stellplatz in Tiefgarage

FAZIT: Hier können Sie bis in das hohe Alter großzügig, bequem und selbstbestimmt leben.

Lage

Im Zentrum von Krefeld – Bockum: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Friseur, Restaurants, Cafés,  Ärzte, Apotheken, Poststelle etc. sind im Haus und in der unmittelbaren Nachbarschaft auf der Uerdinger Straße vorhanden und gut fußläufig erreichbar.

Hinter dem Haus beginnt der sogenannte Krefelder Grüngürtel mit zahlreichen Parks, der Krefelder Stadtwald ist in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen wie Tennis, Fußball und Hockey, Golf, die Krefelder Musikschule, der Krefelder Zoo und das Badezentrum Bockum sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn.

Die Straßenbahnhaltestestelle befindet sich am Bockumer Platz, der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 min zu erreichen,  das Krefelder Stadtzentrum in ca. 10 min.

 

Durch die gute Autobahnanbindung sind auch Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit erreichbar.

 

Sonstiges

Die hochwertige Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – vorzugsweise per E-Mail -und verbleibe mit freundlichen Grüßen

Ihre

Dorothea Reymann