Welch ein Glück: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Kamin in Krefeld Verberg!!!

Wie gemacht für die kleine Familie

oder

ein Paar mit grünem Daumen und dem Bedürfnis nach Ruhe

oder

für alle, die hochwertiges Wohnen und Behaglichkeit zu schätzen wissen!

Sie betreten das Haus und die helle Wohnung und denken: hier will ich bleiben……. denn:

Das 2-Parteien Haus von 2006 liegt ganz ruhig an einer Anwohnerstraße und besticht durch Großzügigkeit, eine optimale Raumaufteilung und die Wahl hochwertiger Materialien. Die edle Ausstattung wie z.B. Granit, Echtholzparkett, Glasfasertapete, Holzfenster, Heizkamin, uvm. – alles ist tipptopp gepflegt und modern.

Die Wohnung verfügt über 3 große Zimmer, von denen das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer über  großzügige Türanlagen auf die überdachte Terrasse und in den Garten führen. Und die Ausrichtung des Gartens ist ideal: nach Süden! Aber auch alle anderen Räume verfügen jeweils über einen Austritt nach draußen.

Ein offener Kamin im Wohnzimmer verwöhnt Sie in der kalten, dunklen Jahreszeit mit Wärme und Behaglichkeit.

Alle Zimmer sind von der hellen Eingangsdiele aus erreichbar. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC sowie einem zusätzlichen großen Gäste-WC ausgestattet; beide sind natürlich belichtet. Die Küche, gut auch als Wohnküche nutzbar, ist  als Herzstück der Wohnung ideal zwischen Wohn- und Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer angeordnet. Die gut ausgestattete Einbauküche in heller Holzoptik ist Bestandteil der Wohnung.  Ein Teil der Garage ist als natürlich belichtetes Atelier/ Werkraum ausgestaltet und von der Terrasse aus zugänglich. Zur Wohnung gehören ein Platz für ein kleines Auto in der Doppelgarage und ein Stellplatz vor der Garage.

Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben:  Das Parkett ist abgeschliffen und frisch versiegelt,  Wände und Decken werden weiß gestrichen oder in mit den künftigen Bewohnern noch abzustimmenden Farben.

Haustiere: nach Vereinbarung.

Wenn Sie Spaß an der Beschäftigung im Grünen haben und den Alltag gerne auf der Terrasse mit Blick in den schönen Garten oder vor dem wohligen Kamin ausklingen lassen wollen, ist die Wohnung für Sie genau das Richtige.

Folgende Räume gehören zur Wohnung:

Wohnen:                  ca. 30,03 m²

Schlafen I:               ca. 18,06 m²

Schlafen II:              ca. 16,97 m²

Küche:                      ca. 10,36 m²

Bad:                         ca. 6,53 m²

Gäste- WC:              ca. 3,79 m²

Flur/Diele:              ca. 8,39 m²

Abstellraum:            ca. 0,60 m²

Terrasse:                  ca. 9,75 m² (zu  ½ angerechnet, d.h. 19,50 m²)

Atelier/Werkraum an Garage

Wohnfläche gesamt:           ca. 104,48 m²

• Treppenhaus in Granit
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Glasfasertapete an den Wänden, weiß gestrichen
• Bodenfliesen Bäder und Küche: Granit
• Wandfliesen Bäder und Küche: weiß
• Esche-Hochkantparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Eingangsdiele
• Große Holzfenster, hellgrau, isolierverglast
• Elektrisch steuerbare Außenjalousien vor allen 3 Zimmern und der Küche
• Plissee-Sichtschutz an den Fenstern in Bad und Gäste-WC
• Türen Esche weiß
• Deckeneinbauleuchten in Eingangsdiele, Küche, Bad und Gäste-WC
• Einbauküche mit Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine (unbenutzt), Backofen, Elektroherd, Abzugshaube etc.
• Zentrale Wassererwärmung
• Gegensprechanlage
• 2 eigene große Kellerräume
• Mitbenutzung Waschkeller
• 1 Atelier/ Werkraum in der Garage, natürlich belichtet über großes Fenster
• 1 Stellplatz in Doppelgarage
• 1 Außenstellplatz vor der Garage, Garagentor elektrisch mit Funksender
• Auf Wunsch können ein Rasenmäher und Gartengeräte zur Verfügung gestellt werden

Die Wohnung befindet sich in Krefeld Verberg, einem der beliebtesten Stadtteile Krefelds. Warum?

Krefeld-Verberg ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern – hier wird in Ruhe gewohnt und gelebt.

Die Lage des Hauses ist wirklich als absolut ruhig zu bezeichnen, da es an einer Stichstraße in einem ruhigen Wohngebiet liegt. Die Felder in Richtung Traar liegen sozusagen vor Ihrer Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule, Ärzte uvm. sind im nahen Zentrum von  Krefeld-Traar vorhanden.

Die gute und begehrte Lage beruht vor allem auf der unmittelbaren Nähe zum beliebten und belebten Krefelder Stadtwald mit seiner Erholungs-, Sport- und Aufenthaltsqualität.

Krefeld-City erreichen Sie mit dem PKW in 10 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut und die Autobahnen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Köln oder nach Holland sind auch nicht weit. Durch die gute  Verkehrsanbindung ist Krefeld ein interessanter Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.  Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.