Wie gemacht für das erste Nest – helle 2-3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in schönem Altbau

In einem TOP-gepflegten und in 2015 sanierten Wohnhaus mit 7 Wohn-Einheiten wartet hinter einer schönen Putzfassade aus dem Anfang des letzten Jahrhunderts eine gemütliche, superhelle Dachgeschosswohnung Wohnung mit 2 -3 Zimmern auf Sie. Im Haus befindet sich kein Aufzug, d.h. Sie sollten Treppensteigen wollen und mögen
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus, und ist von Osten und Westen her belichtet, d.h. schön hell. Im Dachgeschoss ist das Treppenhaus für Sie ganz alleine abgetrennt – die Wohnung beginnt also quasi schon dort und die Wohnungseingangstüre öffnet sich auf die Treppe, von der aus Sie die Wohnung dann erreichen. Die große Küche ist als Wohnküche ausgestattet und kann auch gut als Esszimmer verwendet werden.
In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges Laminat, was die Räume außerordentlich behaglich macht. Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen, das Bad ist modern und geschmackvoll ausgestattet. Die Räume sind um den Flur angeordnet und von dort aus erreichbar – mit einer Ausnahme: das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Anordnung können Sie dem anliegenden Grundriss entnehmen, wobei das Badezimmer etwas anders aufgeteilt ist als im Plan dargestellt (das WC ist nicht in einem gesonderten Raum, eine Dusche ist nicht vorhanden, dafür aber eine Badewanne).
Ein großer Speicherraum (reines Lager) für Sie ganz alleine ist das i-Tüpfelchen dieses besonderen Angebots.
Hier die Räume im Einzelnen:
Flur 3,20 m²
Küche / Zimmer 0 (Wohnen) 15,68 m²
Zimmer 01 (Schlafen) 15,63 m²
Zimmer 03 (Wohnen) 15,56 m²
Duschbad 6,16 m²
Treppe 1 ,05 m²

Gesamt: ca. 57,28 m²

• Energiespar- Gas-Zentralheizung von 2015
• Tageslicht-Badezimmer: Badewanne (auch zum Duschen), Waschbecken, Toilette, großer Heizkörper als Handtuchtrockner, weiße Fliesen an Wänden, anthrazitfarbenen Feinsteinzeug Fliesen auf dem Boden,
• Laminat in allen Räumen
• Wände und Decken glatt verputzt und gestrichen
• Weiße Kunststoff-Fenster, isolier-verglast
• Alle Innentüren in Holz, weiß gestrichen
• Wassererwärmung über sparsame Durchlauferhitzer (keine Legionellengefahr)
• Kabelanschluss
• Haus-Sprechanlage
• Gas – Zentralheizung, Verbrauchsmessung in den Wohnungen über elektronische Heizkostenverteiler
• Kaltwasserzähler
• Großer Speicherraum als Lager nutzbar

In einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des schönen Hardenbergplatzes und 7 Minuten zur Autobahn, 5 Minuten in die Innenstadt – von hier aus haben Sie eine optimale Ausgangsposition für Ihre diversen Tätigkeiten.
Hier können Sie wirklich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht zu Fuß bewältigen: Discounter, Restaurants, ein Eiscafé, Ärzte, Therapeuten, Apotheken, viele Geschäfte mit Einzelhandel, Banken, also alles was das Herz begehrt.
Außerdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt. In der Nähe befindet sich Krefelds Festplatz, auf dem immer wieder kulturelle Veranstaltungen stattfinden.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinien Nr. 42 und 43 an der Uerdinger Straße ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar und somit ist eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf/Köln oder das Ruhrgebiet gegeben.

Die vom Mieter eingebaute Küche kann gegen eine Ablösesumme übernommen werden.
Der Bad-Unterschrank ebenso.

Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail (auch gerne über den immobilienscout24-browser)

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mit lieben Grüßen
Dorothea Reymann