#RESERVIERT# Großes Stadthaus in Krefeld wartet auf Familie – Nähe des Eisstadions und der Arena *

Hier  können Sie sich kreativ und frei entfalten – das Haus freut sich über ein liebevolles Händchen.

Perfekt für die junge Familie und für Handwerker – die eigenen 4 Wände mit Garten, Vorgarten,  kleinen Teich, Gartenhaus, und einer Sauna im Keller. Und das „must-have“ homeoffice-Zimmer ist hier kein Problem. Ärmel hochkrempeln und loslegen.

Auf einer ruhigen Anwohner-Straße mit vorwiegend historischen Häusern –  mit freundlicher, gewachsener Nachbarschaft. Kein Durchgangsverkehr.

Parken vor dem Haus ist hier entspannt möglich.

Das solide Reihenmittelhaus wurde nach dem Krieg am Anfang der 50er Jahre auf den verbliebenen Resten des zerstörten Hauses von ca. 1908 als 2-geschossiges Wohnhaus mit Satteldach wieder aufgebaut und ab den 70 er Jahren durch die letzten Eigentümer liebevoll aus- und angebaut und  instand gehalten. Die  ruhige Wohnstraße Nähe des Stadthauses,  der Yayla Arena, des Eisstadions und des Mies van-der-Rohe business-Parks besticht durch die fast durchgehend historischen Fassaden der Ein- und Mehrfamilienhäuser.  Geplant für gutbürgerliche Familien. Leben am Stadtrand, unweit der Krefelder City, kurze Wege ins Grüne, auf überschaubaren Grundstücken – einfach das Zuhause genießen.

Das verputzte und voll unterkellerte Haus mit  ausgebautem Satteldach und einer Wohnfläche über 3 Etagen von ca. 165 m² auf einem  245 m² großen Grundstück ist ein  idealer Familienwohnsitz.  Sämtliche Fenster und die  Terrassen / Wintergartentüren sind isolierverglast, die Rahmen sind aus braunem Kunststoff, in den beiden Wintergärten weiß.  Die Bodenbeläge im EG und in den Bädern sind vornehmlich in Fliesen ausgeführt, im Wohn- und Esszimmer in Eichenholzparkett, ansonsten als Teppichboden und Laminat.

Nachdem Sie, über die ruhige Straße kommend, Ihren PKW vor dem Haus abgestellt haben, erreichen Sie über einen einen kleinen eingezäunten Vorgarten den Hauseingang über 2 kleinen Stufen. Von der Eingangsdiele mit Garderobe und Kellerabgang gelangen Sie über weitere 5 Stufen in den Flur, der zur Küche mit Wintergarten, zum Treppenhaus und zum Wohn-/Esszimmer führt. Vom nicht beheizten Wintergarten aus geht es direkt über eine Treppe in den Garten.

Das Wohnzimmer mit  großer Panoramascheibe gibt einen Blick frei auf den schön angelegten Garten mit Teich und Gartenhaus.

Neben dem Gäste-WC im 1.OG steht Ihnen hier ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch, WC +Bidet  zur Verfügung. Beide Bäder sind natürlich belichtet.

Im 1. OG haben Sie die Wahl zwischen 2 Schlafzimmern, einmal zur Gartenseite mit Wintergarten und einmal nach Südwest (über dem Hauseingang). Beide Räume sind ruhig gelegen.

Im Dachgeschoss warten 3 verschieden große Räume mit Dachschräge sowie ein Abstellraum auf neue Nutzung.

Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Holztreppe erreichbar.

Im Keller befinden sich die Haustechnik und die Hausanschlüsse und der Wasch – sowie der Vorratskeller. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.  Eine Sauna mit Vorraum (Dusche und Tauchbecken) sind dass I-Tüpfelchen. Im Heizungskeller ist eine großzügige Werkstatt für Heimwerker untergebracht.

Steckbrief :

Wohnfläche:  ca. 165,11 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Voll unterkellert

Grundstück Haus:  245 m²

Gas-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung von 1989

• Massive Bauweise, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter, Verputzte Fassade, Satteldach mit Betondachpfannen, , voll unterkellert
• Heizung:  Gas-Zentralheizung -Heizung mit Brauchwassererwärmung von 1989
• Kunststoff- Fenster und Türen in allen Etagen in braun, isolierverglast, Einhand Dreh-Kippbeschläge. Die beiden Wintergärten von 1989  sind in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung ausgeführt.
• Bodenbeläge: in Flur, Küche und  in den Bädern:  Fliesen. Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer. Laminat und Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen im 1. und 2. OG und auf der Holztreppe.
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, Tiefspül-WC, Bidet, Fenster
• Gäste-WC mit Tiefspül-WC, Waschbecken, Fenster
• Küche mit anschließendem, nicht beheizten Wintergarten und Zugang zum Garten
• Elternschlafzimmer im 1.OG zur Gartenseite mit Wintergarten
• Einfriedung: Zäune und Holz-Sichtschutzelemente, Mauern zu den Nachbarn im Terrassenbereich und am Ende des Grundstücks
• Terrasse im Garten
• Keller, ca.  57 m²: voll  unterkellert, gefliest, mit Waschkeller, Heizungskeller, Vorratsraum,  Sauna und Vorraum, Außenkellertreppe,
• Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung, kleiner Gartenteich
• Gartenbewässerung über Brunnen mit  Pumpe

Fazit: Mit frischem Wind, Ideen und Lust auf Neues können Sie das Haus aus dem Dornröschenschlaf erwecken und sich ein kleines Paradies schaffen.

In einer ruhigen Wohnstraße mit guter Verkehrsanbindung  in freundlicher, gewachsener Nachbarschaft!

Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück in Nordost-Ausrichtung an einer ruhigen Wohnstraße unweit der Krefelder Arena und der Eislaufhalle. Geprägt ist die Gegend durch Reihenhaus- oder Stadthaushausbebauung  und durch den Mies van der Rohe business Park mit Büros, Gewerbeflächen und einem schicken Restaurant. 2 weiterführende Schulen (Berufskollegs) sind fußläufig erreichbar, ebenso ein großer Supermarkt. Die belebte Krefelder Innenstand sind 5 Autominuten entfernt, der Bahnhof ist über den ÖPNV ebenfalls gut erreichbar.Hinzu kommt die hervorragende Verkehrsanbindung zur AB 57, AB 44, AB 52 und 61 – Richtung Flughafen, nach Düsseldorf, Köln, Koblenz, in das Ruhrgebiet und  in die Niederlande. In wenigen  Minuten erreichen Sie die Autobahn sowie das belebte Krefelder Stadtzentrum.

Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann