*** Herrschaftliches Altbau-Stadthaus mit Potenzial und vielfältiger Nutzungs-möglichkeit – im Bismarckviertel***

Hier erwartet Sie der Charme der 20er Jahre des letzten Jahrhunderts – mit vielen schönen Original-Details in solider Ausarbeitung – und das auf einem gut geschnittenen Grundstück in Süd-Ausrichtung in bester Krefelder Wohnlage.

Hohe Decken, Holzparkettböden, herrschaftliches Holz-Treppenhaus mit natürlicher  Belichtung von oben, Original Holz-Haustüre und Innentüren, Wohnen über 3 Etagen, zusätzliche Möglichkeit im Souterrain Gartenseite  für freiberufliches Arbeiten.

Das fast norddeutsch anmutende Stadthaus mit seiner schön gestalteten Klinkerfassade und getrepptem Giebel reiht sich stilvoll in die Altbauten der Nachbarschaft ein und ist Teil einer Bebauung des herrschaftlichen und beliebten Bismarckviertels Anfang des letzten Jahrhunderts.

In dieser großen Villa sind vielfältige Nutzungs-Möglichkeiten denkbar:

• Viel Platz für die große Familie
• Mehrgenerationen-Wohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach……..

Eine seltene Gelegenheit, denn der stilvolle  Altbau mit begrüntem Vorgarten befindet sich in gefragter Wohnlage an einer alleeartig angelegten Straße mit zu beiden Seiten angeordneten Villenbauten. So sind die schönen Altbauten auf der gegenüberliegenden Straßenseite in angenehmer Ferne angeordnet und durch die wunderschönen Straßenbäume zu erspähen – das bedeutet viel Licht und Grün, wenn Sie aus dem Fenster über den Vorgarten hinweg in die Nachbarschaft schauen.  

In Teilen freut sich die gut erhaltene und sehr gepflegte Stadthausvilla über ein liebevolles Händchen – die Elektrik wurde vor 4 Jahren erneuert- an der Straßenseite befinden sich isolierverglaste Kunststoff-Fenster– Frisch- und Abwasser sind älteren Datums, die Gas-Zentralheizung ist von 1980, das Dach ist gedämmt.

In den letzten 60 Jahren war das große Haus der Wohnsitz einer Familie, die es mit mehreren Generationen auf den 3 Etagen mit vielfältigem Leben erfüllt hat.

Das an der Straßenseite mit  Rotklinker verblendete und voll-unterkellerte Haus mit  möglicher Ausbaureserve im Souterrain (und ggf. im Spitzboden)  und einer Wohnfläche über 3 Etagen von ca. 246 m² ist als herrschaftliches Stadthaus  der 20’er Jahre geplant und in massiver Bauweise errichtet worden. Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, ist aber in Teilbereichen renovierungsbedürfig (Heizung/ Fenster Gartenseite / Frischwasserleitungen).  Die  Fenster sind größtenteils isolierverglast mit weißen Rahmen.  Die Bodenbeläge sind vornehmlich in  Eichenparkett und Fliesen ausgeführt. Im Keller / Souterrain Estrich und Fliesen.

Nachdem Sie, über die schöne Allee kommend, Ihren PKW in einer der Parkbuchten am Straßenrand abgestellt haben, erreichen Sie über den schön angelegten Vorgarten und 2 kleinen Stufen den Hauseingang mit einer Original-Haustüre – ein Relikt einer wunderbaren Zeit. Sie sind im herrschaftlichen Hausflur angelangt und über 2 weitere Stufen gelangen Sie in die großzügige Eingangsdiele. Von hier aus  haben Sie  Zugang zu sämtlichen Räumen im EG: Badezimer / WC, großzügiges Wohnzimmer mit schöner, facettierter Glasschiebetüre,   Esszimmer,  Küche mit Abstellkammer und Zugang zur großen Terrasse im Hochparterre und zum Garten, zum großen geschwungenen Treppenhaus ins OG und zum Kellerabgang. Hier haben Sie einen wunderbaren Blick in den etwas tiefer gelegenen Süd-Garten, den Sie von der Terrasse über eine Treppe erreichen.

Im 1. OG haben Sie die Wahl zwischen 2 Schlaf- / Arbeits-/ Gäste-Wohnzimmern, d.h. einmal nach Norden zur Straßenseite  und einmal  nach Süden zur Gartenseite.

Momentan werden die Räume als Wohn- und Esszimmer genutzt und sind über eine Türe miteinander verbunden. Das Wohnzimmer führt auf einen großen, ruhigen und sonnigen Balkon. Zusätzlich finden Sie im OG eine Küche, eine Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad.

Vom 1.OG aus folgen Sie dem herrlichen Treppenhaus und sind auch schon oben im Dachgeschoss angelangt. Von der Galerie aus erreichen Sie eine kleine Küche  und 3 Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer kann der Spitzboden über eine ausziehbare Leiter erreicht werden.

Den großen Keller / Souterrain können Sie über 2 Treppen oder über den Garten erreichen. Sie haben die Wahl zwischen der Innentreppe, der Außentreppe rechts neben dem Hauseingang oder den direkten Zugang vom Garten aus. Neben den Räumen für Hausanschlüsse und für  die Zentralheizungsanlage finden Sie folgendes Raumangebot: 1 Hauswirtschaftsraum für Wäsche,  mit separater Dusche, 1 separates WC,  1 kleine Werkstatt, 1 Vorratsraum und 2 Räume Souterrain Gartenseite – Vom Souterrain aus gelangen Sie auf die große Gartenterrasse.

Steckbrief :

Reine Wohnfläche:  ca. 246 m² +  ca. 75 m² Nutzfläche Souterrain / Keller

Zimmer:  9 (davon 3 sehr klein mit Dachschrägen)

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Vollunterkellert

Grundstück Hause:  408 m²

• Massive Bauweise, Ziegelmauerwerk, Dämmung gem. Alter, Rotklinker an Nord – und Südfassade,  Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung, voll-unterkellert
• Heizung:  Gas-Zentral-Heizung von 1980 mit Brauchwassererwärmung
• Weiße Kunststoff- Fenster , isolierverglast an der Straßenfront, an der Gartenseite teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung,  Einhand Dreh-Kippbeschläge.
• Elektrisch betriebene Kunststoff-Rolläden im EG, im OG manuell , im 2.OG manuell in Küche und Schlafzimmer Straßenseite. Holz-Klappladen im 1.OG Straßenseite.
• Bodenbeläge: vorwiegend Eichenparkett in Fischgrätverlegung und Eichenparkett in Mosaikoptik, in den Küchen  und den Bädern vorwiegend Fliesen.
• 1 Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Waschbecken WC in extra Raum,
• 1 Tageslichtbad im OG mit 2 Waschtischen, WC und Badewanne und großem, vorgelagerten Ankleidezimmer
• Hohe Räume mit Deckenhöhen im EG und OG: ca. 2,95 m und im 2. OG: ca. 2,75 m
• Küche EG mit extra Vorratskammer (mit kl. Fenster) und mit Zugang zur großen Süd-Terrasse
• Souterrain / Keller: voll  unterkellert, 3 Räume zuzügl. Heizkeller und Waschkeller. Der Teil unter der Terrasse im EG (Hochparterre) ist nachträglich errichtet und nicht in der Nutzfläche aufgeführt. Vom Souterrain aus haben Sie direkten Zugang in  den Garten
• Außenkellertreppe neben der Hauseingangstüre – separater Eingang ins Souterrain möglich!
• Außentreppe vom EG (Hochparterre) in den Garten
• Brunnen mit Pumpe sowie Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung
• Einfriedung: Mauern / Zäune
• In den nächsten Jahren zu erledigen: Erneuerung Heizungsanlage, Erneuerung Frischwasserleitungen (teilweise), Erneuerung Fenster Gartenseite, neuer Anstrich Decken und Wände
• Erfolgte Renovierungen / Sanierungen: das Haus ist gut gepflegt und wurde ordentlich in Schuss gehalten. Die Fenster wurden großenteils erneuert als isolierverglaste Kunststoff-Fenster, in 2020 wurde die Elektrik (teilweise auf Putz) erneuert, das Dach wurde von innen gedämmt, das Eichen-Holzparkett in Teilen des OG und im 2.OG wurde als Parkett in Mosaikoptik erneuert.

Und das alles in allerfeinster Wohnlage von Krefeld mit Nähe zum Erholungsgebiet Krefelder Stadtwald, zu vielen kulturellen Einrichtungen und zu den Versorgungsgebieten in der Umgebung – ganz ruhig, friedlich und zentral.

Sie wohnen: An einer mit schönen Bäumen bestandenen Straße,  in exklusiver Wohnlage in Krefelder Bismarckviertel in freundlicher, gewachsener Nachbarschaft mit guter Infrastruktur!

Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen Süd-Grundstück und ist durch den großen Vorgarten, den breiten Bürgersteig und die baumbestandene Straße etwas entfernt vom Geschehen. Geprägt ist die Gegend durch prachtvolle Altbauten als Einfamilien- oder Mehrfamilienwohnhäuser geplant und genutzt.Der Bismarckplatz, der Moerserplatz und die nahe gelegenen Einrichtungen auf der Uerdinger Straße bieten alles, was Sie zum täglichen Leben  benötigen – alles ist gut fußläufig erreichbar.

Hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen und die Seele baumeln lassen. Sie können aber auch bei einem Spaziergang durch die schönen Alleen, den Krefelder Stadtwald mit Ruderweiher, großer Spielwiese und Biergarten wunderbar entspannen oder das hervorragend ausgebaute Fahrradnetz durch Wald und Felder dazu nutzen.

Hinzu kommt die hervorragende Verkehrsanbindung zur AB 57, AB 44, AB 52 und 61 – Richtung Flughafen, nach Düsseldorf, Köln, Koblenz, in das Ruhrgebiet und  in die Niederlande. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn. In wenigen Autominuten gelangen Sie in das belebte Krefelder Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle ist einige  Gehminuten entfernt. Einkaufs- / und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind in der Nähe überdurchschnittlich vorhanden; Kindergarten, KiTa,  Grundschule, Gemeinschaftsschulen, Gymnasium und berufliche Schulen, Musikschule, Museen, Tennis, Hockey, Golf, Fußball, Wasserball – alles in der nahen Umgebung. FAZIT: ein seltenes Angebot!

Provisionshinweis:

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé eingestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich. Die Wohnflächenberechnung gem. WoVIV erfolgte anhand der vom Eigentümer übergebenen Pläne. Eine Hausakte im Archiv der Stadt Krefeld ist nicht vorhanden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann