#RESERVIERT# Große, helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Garten, barrierefrei, in bester, ruhiger Wohnlage von Krefeld – Bockum

Nachdem die komfortablen Neubauwohnungen im ersten Haus erfreulich gut angenommen wurden, dürfen wir Ihnen nun im zweiten Haus eine 3-Zimmer Gartenwohnung für gehobene Ansprüche zur Miete anbieten.

Wenn Sie  Komfort und eine gute Lage zu schätzen wissen, nennen wir Ihnen gerne ein paar Merkmale, die Sie gewiss neugierig machen: 3 großzügige, helle  Zimmer, ca. 96m² Wohnfläche, mit ca. 192 m² großem Garten in Südausrichtung, schöner, alter Baumbestand- energieeffizient, komfortabel, barrierefrei, solide Ausstattung,  Stellplatz in hauseigenerTiefgarage, Einkaufen fußläufig, gute Anbindung an Verkehrsnetz – Komfortwohnen für Jung und Alt für ein bis ins hohe Alter selbstbestimmtes Leben – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum – TOP LAGE  

Auf dem ehemaligen Gelände des Bockumer Cellitinnen Klosters entstehen in 3 Bauabschnitten insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlich großen Wohnungen.

Hier stellen wir Ihnen das in der Mitte  liegende Haus Nr. o2 vor und die darin befindliche, große  Erdgeschosswohnung links .

Ein klarer, moderner, hell verklinkerter Baukörper mit 16 unterschiedlich großen Wohnungen und 21 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage fügt sich einfühlsam in die bestehende Nachbarbebauung ein.

Sie wohnen ruhig auf einer Stichstraße und doch äußerst zentral und genießen den Komfort einer barrierefreien Wohnung mit Terrasse und Garten in Südausrichtung, eingerahmt von begrünten Zaunanlagen und Hecken und im Gemeinschaftsbereich befindlichem, altem Baumbestand. Hier können sich die Kinder auf einen privaten Spielplatz freuen und alle Bewohner auf eine Boule-Bahn.

Zum Goldsteinweg hin, der im Süden an das Grundstück grenzt, wird es Törchen geben, so dass man auch von dort aus bequem zu Fuß die Einkaufstour starten kann. Das gesamte Grundstück wird durch Hecken, bepflanzte Zäune sowie durch die bestehenden Mauern eingefriedet. Der wunderschöne, alte Baumbestand wird durch diverse Neupflanzungen, teils in Hochbeeten, ergänzt. Eine grüne Oase!

Das Mehrfamilienhaus ist nach der neuesten Energieeinsparverordnung mit  isolierverglasten Holzfenstern und  einer optimal gedämmten und wertig verklinkerten Außenhaut errichtet sowie  mit Fernwärme beheizt, was Ihnen überschaubare Heiz- und Warmwasserkosten bescheren wird. Ein moderner Aufzug steuert jede Etage von der Tiefgarage / Keller  bis nach oben  in die Penthäuser an. Ein Stellplatz in der mit Haus o3 gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage gehört zur Wohnung und kann mit  angemietet werden. Weitere Highlights sind:  ein großer Abstellbereich für Fahrräder (bequem über die Tiefgaragen-Rampe zu erreichen),  ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und ein eigener, abgeschlossener Kellerraum pro Einheit.

Eckdaten für die Wohnung im Erdgeschoss links:

Wohnfläche:  ca. 96,20 m² (darin enthalten 8,41 m² Terrasse, zu ½ angerechnet)

Kellerraum, abschließbar   ca. 6,85 m²

Anzahl Zimmer: 3

1 Badezimmer, 1 Gäste-WC

2 Schlafzimmer, 1 offener Wohn-Koch-Essbereich

Garten der Wohnung : ca. 191,88 m²

Barrierefrei, hochwertig, solide, komfortabel, energieeffizient!

• Moderner, geschmackvoller, solider Baukörper – verklinkerte Fassade – Holzfenster lasiert
• Aufzug von der Tiefgarage im Untergeschoss bis in das Staffelgeschoss, d.h. hoher Komfort in Bezug auf Parken und Wohnen
• Beheizung und Wassererwärmung über Fernwärme – sparsam und wartungsarm
• Energiekonzept nach Energieeinsparverordnung EnEV 2016
• In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen
• Echtholz-Dielenboden, Eiche natur geölt,  in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der offenen Küche
• Wand und Bodenbelag in den Bädern: hochwertige Feinsteinzeugfliesen 60 x 60 cm  in taupe-matt
• Hochwertige Sanitärausstattung und Grohe Armaturen , bodengleiche Dusche 1,20 x 1,20 m mit Glasabtrennung, Dusche mit Kopf- und Handbrause Grohe Euphoria System 260, Badheizkörper als Handtuchtrockner.
• Video-Gegensprechanlage
• Barrierefreier Zugang zum Haus und zur Wohnung, zur Terrasse und zum (Gemeinschafts-) Garten
• Hochwertige Meranti-Holzfenster, Dickschicht-lasiert mit Isolierverglasung und abschließbaren Fensteroliven, Widerstandsklasse RC2N
• Wände weiß, glatt gespachtelt, weiß gestrichen auf Malervlies.
• Fassadenintegrierter Sonnenschutz als Raffstoren mit Aluminium Lamellen – elektrisch betrieben
• Eingefriedetes, Grundstück mit schönen, großen Bäumen sowie mit Sträuchern und Hecken mit Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und Boulebahn
• Die Gärten und der Gemeinschaftsbereich sind mit Zäunen und Hecken voneinander getrennt.
• Terrasse, Betonplatten 30 x 60 cm
• Tiefgaragenstellplatz mit Zuleitung für Wallbox zum Laden eines E-Autos
• Gemeinschafts-Waschkeller im UG
• Fahrradkeller in der TG

Sicherlich haben wir Sie neugierig gemacht und Sie  wollen nun gerne mehr erfahren. Gerne präsentieren wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weiteres Informationsmaterial.

Komfort-Wohnen  in allerbester Lage!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im äußerst begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von höchstens 2 km leicht bewältigen. In direkter Nachbarschaft befinden sich fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Rathaus mit Polizei und Bezirksverwaltung. Darüber hinaus finden Sie in Bockum City viele Einzelhandelsgeschäfte für die schönen und nützlichen Dinge, die den Alltag versüßen. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden  Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Zahlreiche Sportvereine, wie z. B. Hockey, Tennis, Fußball, Wasserball und Golf runden die Vorzüge dieses Stadtteils ab.   Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im ganz nahen Umkreis liegen viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, wie z. B. die Musikschule, viele herrliche Parks (Kaiser- Schönhausen-, Sollbrüggen-, Schönwasserpark), der Sprödentalplatz (Kirmes, Zirkus, Trödel, Verbrauchermessen), der Krefelder Zoo, die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten und der beliebte Stadtwald mit Stadtwaldhaus, großem Biergarten und Ruderweiher. Das Stadtzentrum von Krefeld ist rd. 2,5 km, der Hauptbahnhof rd. 3 km und die nächste Autobahnauffahrt zur A57 rd. 500 m entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Nachbarstädte sowie die Tangente von Holland ins Ruhrgebiet ist somit optimal gegeben.

Alle Informationen  in diesem  Exposé beruhen auf den Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei den eingezeichneten Möbeln, Bäumen und Ausstattungsgegenständen in den Grundrissen und 3D Ansichten handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht zwingend mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen und nur der Veranschaulichung dienen. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht unbedingt maßstäblich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mit freundlichen Grüßen

Dorothea Reymann